首付最低降至20%、契稅減免、首套房的認(rèn)定按“區(qū)”劃分……今年以來樓市利好政策不斷，讓不少開發(fā)商對臨沂樓市信心十足，“漲價”逐步從口號變?yōu)楝F(xiàn)實。
14日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，自春節(jié)后，市區(qū)不少樓盤開始漲價，高層每平米上漲50元-100元，洋房則每平米上漲150元-350元。
14日，在北城新區(qū)廣州路與湯河路交會處一售樓處，置業(yè)顧問正在向市民介紹樓盤信息。
買房 猶豫不決多花了2萬塊
從去年夏天開始，市民蘇女士就加入了看房大軍，考察半年多，看好了河?xùn)|區(qū)一樓盤，但一直有些猶豫，總是想再等等，看是否還能便宜些。
公積金實現(xiàn)異地提取，首付降至20%……利好一撥撥來襲，蘇女士最終下定決心買房。當(dāng)她和家人準(zhǔn)備好首付卻被告知，她看好的房子1平米漲了100元。
“這套面積122平米的房子漲了1萬多元，我當(dāng)時就懵了?！碧K女士說，春節(jié)前，售樓人員曾打電話說要漲價，她以為是樓盤促銷的手段，就沒放在心上，如今竟成了真事。
“真是后悔??！”蘇女士說，全家人一致認(rèn)為不能再等了，趕緊下手。
市民高女士告訴記者，她家現(xiàn)在的房子大約90平米，自從打算生二胎后，房子便有些小了，她和家人合計在北城新區(qū)買一套四居室。
“年前看中了一套134平米的四居室，年前每平米在5200元左右，沒想到年后每平米漲了150元，就這一猶豫得多花2萬多元。而且我原先看中的樓層和戶型已經(jīng)賣了，只能選擇其他樓層了?！?/p>
高女士現(xiàn)已簽完商品房購房合同，正在辦理按揭。
賣房 漲價后銷量仍在逐步回升
14日下午2點左右，在北城新區(qū)廣州路與湯河路交會處的一房產(chǎn)售樓中心，記者看到4位市民正在簽商品房購房合同，還有3位市民正在看沙盤。
該房產(chǎn)公司營銷經(jīng)理陳平告訴記者，他們公司名下共有2處地產(chǎn)，主要以高層和洋房為主，自春節(jié)以來，洋房每平米上漲了150元-350元，高層每平米上漲了100元左右。
“洋房現(xiàn)在每平米均價在7500元，高層價格在5200元-5500元。盡管價格上漲了，但銷量一點沒受影響，反而愈發(fā)火爆?！标惼秸f。2月份與3月份，他們公司每個月都是提前完成銷售任務(wù)，截至3月14日，一季度的銷售任務(wù)已經(jīng)完成。
“春節(jié)過后，每天售樓處能接待新客戶100多人。一個月銷售50套房子的任務(wù)，2周就完成了，每周至少成交21筆?！标惼叫χf。
“自春節(jié)以來，臨沂樓盤整體價格略有微調(diào)，高層每平米上漲50元—100元之間，而且過年后臨沂的房產(chǎn)項目都銷售得不錯?！睒s盛臨沂分公司錦繡外灘營銷總經(jīng)理毛凱告訴記者，2016年1月份，他負(fù)責(zé)銷售的樓盤售價每平米漲了100元。說起這次微調(diào)，他表示除了和國家出臺的刺激措施有關(guān)外，和樓盤完善的配套也有很大關(guān)系，隨著一期業(yè)主的入住，小區(qū)配套日趨完善，漲價也在情理之中。目前看來，漲價并未影響銷量。
分析 利好政策促房價微調(diào)是正?，F(xiàn)象
提起臨沂的樓市行情，陳平表示非常有信心和底氣。陳平分析說，如果臨沂市不開發(fā)新的樓盤，庫存量7個月左右就能消化完畢。陳平表示，除了政策的支持外，國家放開二胎政策也提前釋放了大量的房產(chǎn)需求。
毛凱說，國家政策鼓勵樓市去庫存、銷存量、降低首付、公積金實現(xiàn)異地提取等刺激措施讓樓盤出現(xiàn)回暖，臨沂也不例外，現(xiàn)在主要在銷庫存。
在毛凱看來，“營改增”對樓市也帶來一定程度的影響，讓很多中小型企業(yè)參與到搶房潮中來。
“根據(jù)我多年的經(jīng)驗，2016年到2017年上半年，臨沂的樓盤價格只會上漲，不會下跌?！标惼筋A(yù)測道，未來房地產(chǎn)可能會出現(xiàn)兩極分化，實力一般的小地產(chǎn)商日子將越過越艱難。
毛凱也認(rèn)為，眾多利好刺激下，樓市的變化也是一個緩慢的過程。目前一線城市樓市比較火，濟南、青島等二線城市樓市也開始翹頭，臨沂作為三線城市預(yù)計到四五月份會有一定的表現(xiàn)。“價格應(yīng)該是繼續(xù)看漲的，當(dāng)然漲幅也不會太大?！?/p>
臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成認(rèn)為，利好政策促使房價微調(diào)是正?，F(xiàn)象。
從2014年下半年，樓市出現(xiàn)低迷，臨沂也不例外。從總體來說，臨沂房地產(chǎn)行業(yè)還算比較平穩(wěn)和健康，在樓市低迷期，一些房地產(chǎn)企業(yè)采取了一些促銷措施。期間，臨沂房價出現(xiàn)了一定程度的回落，相當(dāng)于每平米回落150元-350元之間。
今年春節(jié)前后，隨著利好政策的陸續(xù)出臺，臨沂樓市也處于一個回升的階段，部分房地產(chǎn)開發(fā)商開始微調(diào)樓房銷售價格。價格是反映市場供需的信號，也是調(diào)節(jié)供求的杠桿。朱建成認(rèn)為，從經(jīng)濟的角度來講，臨沂的房價不會出現(xiàn)大幅度的調(diào)整，市民不要過多擔(dān)心。
鏈接 利好政策都有哪些？
降首付
2月2日下午，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
降契稅、營業(yè)稅
2月19日，在各地樓市回暖復(fù)蘇之際，財務(wù)部再放“大招”，對房產(chǎn)交易中的契稅、營業(yè)稅作了部分調(diào)整。調(diào)整后，144㎡及以上首套房契稅從3%降至1.5%；二套房90㎡及以下從3%降至1%，90㎡以上從3%降至2%；滿2年的144㎡及以上的房產(chǎn)交易，從前需按差價的5.6%征收，現(xiàn)為免費。
首套房按“區(qū)”認(rèn)定
2月25日，山東省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政，將財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給各市相關(guān)部門貫徹落實。根據(jù)新政內(nèi)容，在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整，住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。
“營改增”擴容
3月5日上午，國務(wù)院總理李克強在第十二屆全國人民代表大會第四次會議做政府工作報告時表示，從5月1日起，全面實施“營改增”，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
記者 吳慧 孫飛霞
