手續(xù)全辦妥 賣家又想反悔

房貸還未還清就將房子轉(zhuǎn)賣他人,不料期間竟反悔,無奈對方不同意,訴諸法院后被駁回訴訟請求,法院判決支持二者房屋買賣合同合法有效,王某必須依照合同售賣自己的房屋。

2006年,王某購買了一套兩居室住房,向某銀行按揭貸款22萬元。四年后,王某取得了房屋的所有權(quán)證,所有權(quán)證上對其向銀行借款的金額及房屋抵押期限進(jìn)行了明確說明。2011年5月,王某將該房屋以47萬元的價格賣給了賈某,雙方簽訂房屋買賣合同。

王某說,根據(jù)合同約定,賈某應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向王某支付定金1萬元,6個工作日內(nèi)雙方共同辦理貸款的面簽手續(xù),批貸結(jié)果下發(fā)后1個工作日內(nèi),賈某需將首付款11萬元轉(zhuǎn)入他的銀行還款賬號,供其辦理還款解押手續(xù),批貸結(jié)果下發(fā)后5個工作日內(nèi),由他辦理銀行還款手續(xù)等。

合同簽訂后,賈某依約交納了購房定金并辦理了委托評估及批貸申請等手續(xù),可是王某卻突然反悔,不同意再將房屋賣給賈某。為此,雙方鬧上了法院。賈某要求王某繼續(xù)履行合同,王某卻提出反訴,以雙方交易未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由,要求確認(rèn)雙方所簽房屋買賣合同無效。

法院在審理此案過程中,銀行方面明確表示,只要銀行對抵押物享有的相關(guān)權(quán)益不受侵害,對于王某和賈某簽訂的房屋買賣合同的效力,銀行沒有異議,也同意接受賈某代王某清償尚欠貸款。據(jù)此,法院依法駁回了王某的反訴請求,判決王某繼續(xù)履行合同義務(wù)。

山東三禾律師事務(wù)所張學(xué)凱律師認(rèn)為,在現(xiàn)今的二手房交易市場上,先“贖樓”再過戶已經(jīng)成為了一條眾所周知的慣例,但其卻并不必然會導(dǎo)致房屋買賣合同的無效。雖然按揭貸款尚未償清,賣房人沒有經(jīng)過貸款銀行同意就轉(zhuǎn)讓了抵押給銀行的房屋,但并不影響房屋買賣合同的效力。

張學(xué)凱表示,除出賣人以抵押權(quán)的存在為由主張房屋買賣合同無效的情況外,還存在其他類型因抵押權(quán)引發(fā)的買賣糾紛,如因出賣人在合同履行期限屆滿時,仍沒有向銀行償還貸款消滅抵押權(quán),導(dǎo)致買受人無法辦理房屋過戶登記,如果買受人請求解除合同并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的,法院一般也會給予支持。

記者　郇恒吉