維權(quán)的業(yè)主
維權(quán)的業(yè)主
大眾網(wǎng)臨沂3月25日訊（記者 周麗麗）3月15日，臨沂市外灘·香格里拉業(yè)主一大早開(kāi)始了他們的維權(quán)行動(dòng)，在自行車，電動(dòng)車上掛滿了“君道置業(yè)昧良心 私改合同坑業(yè)主”、“開(kāi)發(fā)商君道置業(yè)坑害香格里業(yè)主”等條幅，這浩浩蕩蕩的場(chǎng)面，究竟為何？記者采訪了相關(guān)部門，做了深入了解。
外灘·香格里拉業(yè)主：開(kāi)發(fā)商私改合同市政供暖變電地暖 倆月1·6萬(wàn)度電
外灘·香格里拉一位姓王的業(yè)主告訴記者，外灘·香格里拉業(yè)主同開(kāi)發(fā)商君道置業(yè)有限公司于2010年6月、10月份簽訂了購(gòu)房合同，簽訂的合同上明文規(guī)定，小區(qū)供暖方式為由市政集中供暖。2011年年初，售樓中心突然失火，2010年簽訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商稱辦理房產(chǎn)證需在購(gòu)房合同上蓋章，所以業(yè)主們的購(gòu)房合同都在開(kāi)發(fā)商手里，這樣一場(chǎng)大火就將原本簽訂好的合同都燒干凈了，后來(lái)開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主需要重新簽訂一份購(gòu)房合同。但是第二次簽訂的購(gòu)房合同上，在住宅配套設(shè)施一欄中，供暖方式已經(jīng)由“市政供暖”變成了“地暖”，當(dāng)時(shí)小區(qū)業(yè)主以為是水地暖，也就沒(méi)在意。
王先生告訴記者，2012年6月30日交房之后，業(yè)主陸續(xù)入住，期間開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)過(guò)一個(gè)關(guān)于安裝電地暖的通知，有的業(yè)主收到，也有的業(yè)主沒(méi)有收到，而開(kāi)發(fā)商在沒(méi)征得所有業(yè)主同意的情況下，對(duì)小區(qū)直接安裝了電地暖設(shè)備。另外，王先生說(shuō)，期間有置業(yè)顧問(wèn)向業(yè)主推薦過(guò)電暖，按照置業(yè)顧問(wèn)給業(yè)主的宣傳資料，使用電地暖的費(fèi)用每年是20元/㎡，市政集中供暖費(fèi)用是25元/㎡，所以業(yè)主也沒(méi)過(guò)多反對(duì)。2012年11月15日，有部分業(yè)主開(kāi)始使用電地暖，兩個(gè)月后去交電費(fèi)才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，最高的一戶兩個(gè)月竟然用了1·6萬(wàn)度電，各家各戶紛紛發(fā)現(xiàn)，一個(gè)月用2、3千塊錢的電費(fèi)還是比較少的， 一般的都是四五千，這樣的電費(fèi)對(duì)于任何業(yè)主來(lái)說(shuō)也是非常大的一個(gè)數(shù)字。王先生告訴記者，他專門通過(guò)自己電表檢測(cè)過(guò)，10平方米的面積一個(gè)小時(shí)大約耗電1·6度左右，時(shí)間長(zhǎng)了，這可不是個(gè)小數(shù)字！
2012年12月份開(kāi)始，業(yè)主開(kāi)始意識(shí)到使用電暖耗電量太大，于是找到小區(qū)物業(yè)，但是物業(yè)也一直沒(méi)有答復(fù)，找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商始終不露面，直到2013年2月28日，業(yè)主們第一次同開(kāi)發(fā)商方面面談商討解決問(wèn)題的方式，可是接待業(yè)主的只是一位自稱是開(kāi)發(fā)商法律事務(wù)部委托人的單姓代表人員，最終也沒(méi)解決問(wèn)題。因?yàn)橐恢睙o(wú)法得到開(kāi)發(fā)商的答復(fù)，小區(qū)業(yè)主決定集體行動(dòng)，在3·15“國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”這天維護(hù)自己的合法權(quán)益。王先生說(shuō)，我們只想得到開(kāi)發(fā)商一個(gè)答復(fù)，為何私自將市政供暖改為電地暖？為何當(dāng)初宣傳的比市政集中供暖還要便宜的電暖用電量卻高出好幾倍？但是還不到臨沂市人民廣場(chǎng)，就被當(dāng)?shù)靥鼐浦?，現(xiàn)在參與維權(quán)的業(yè)主有部分被分別帶到臨沂市公安局蘭山分局和銀雀山派出所。
君道物業(yè)：已向開(kāi)發(fā)商匯報(bào) 嚴(yán)格按合同管理小區(qū)
帶著外灘·香格里拉業(yè)主的疑問(wèn)，記者采訪了負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的君道物業(yè)公司，一位姓劉的工作人員稱，小區(qū)物業(yè)接手管理小區(qū)時(shí)候，按照開(kāi)發(fā)商同業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同對(duì)小區(qū)負(fù)責(zé)，對(duì)于業(yè)主反映的開(kāi)發(fā)商私自更改采暖方式的問(wèn)題，物業(yè)工作人員已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商匯報(bào)，“這是業(yè)主同開(kāi)發(fā)商的之間的問(wèn)題，我們沒(méi)有辦法。”劉先生這樣回答。
君道置業(yè)有限公司：領(lǐng)導(dǎo)出差 不清楚業(yè)主反映問(wèn)題
隨后，記者又采訪了君道置業(yè)有限公司的工作人員，一位譚姓工作人員稱，領(lǐng)導(dǎo)出差，譚女士稱她只是辦公室文員，具體情況不清楚，會(huì)盡快將情況向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并盡快給記者回復(fù)。
部分業(yè)主被帶往派出所
另?yè)?jù)業(yè)主反映，在人民廣場(chǎng)試圖維權(quán)的業(yè)主中，有13人被帶往臨沂市公安局蘭山分局，4名業(yè)主被帶往銀雀山派出所。帶著其他業(yè)主的擔(dān)憂和疑問(wèn)，記者聯(lián)系了臨沂市公安局蘭山分局的工作人員，而工作人員則表示不清楚此事。當(dāng)記者聯(lián)系到銀雀山派出所的工作人員時(shí)，一位王姓工作人員稱確實(shí)有4名外灘·香格里拉的業(yè)主被帶到派出所，但是具體怎么解決，暫時(shí)還不清楚。
臨沂市房管局開(kāi)發(fā)辦投訴科：正與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決
外灘·香格里拉業(yè)主反映的問(wèn)題到底該如何解決？就此問(wèn)題，記者采訪了臨沂市房管局開(kāi)發(fā)辦投訴科一位盧姓工作人員。該工作人員稱，外灘·香格里拉業(yè)主反映的所用電地暖用電量大的問(wèn)題確實(shí)存在。房管局已經(jīng)開(kāi)始和開(kāi)發(fā)商君道置業(yè)相關(guān)工作人員協(xié)商，見(jiàn)面商談過(guò)一次，根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同約定中，對(duì)于條約變更，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商，這屬于市場(chǎng)行為，據(jù)開(kāi)發(fā)商反映，購(gòu)房合同上對(duì)于電地暖供暖方式的變更通知已經(jīng)給小區(qū)200名業(yè)主了EMS快件，只有30家回復(fù)“不同意”，對(duì)于沒(méi)有回復(fù)的業(yè)主，按照合同約定可視為默許。另外，這30家反對(duì)者在交房時(shí)簽訂房屋移交單時(shí)也沒(méi)有異議，開(kāi)發(fā)商也可視為默許。“房管局正積極找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)解決這件事”盧先生說(shuō)。
律師：合同若存在開(kāi)發(fā)商欺詐、脅迫、誤解 可視為無(wú)效
業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同,合同中出現(xiàn)關(guān)于安裝電地暖的條款，關(guān)于該條款是否有效，主要需要查明簽訂時(shí)是否存在開(kāi)發(fā)欺詐、脅迫或業(yè)主重大誤解等情形，如果存在，該條款應(yīng)屬可撤銷或無(wú)效條款，由此造成的法律后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小具體承擔(dān)。
截止記者發(fā)稿之前，開(kāi)發(fā)商并未對(duì)此事作出回應(yīng)，本網(wǎng)記者將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。zgx
(責(zé)任編輯：白曉偉)
