大眾網(wǎng)臨沂訊 2014年，是臨沂房產(chǎn)市場蠻拼的一年。無論怎么樣，2014年還是如約結(jié)束了，一秒都沒有拖延。2015年還是不搞促銷、不打折扣的來到了。下面，就讓我們一起盤點2014年臨沂房產(chǎn)的10大事件。
事件 1
預售資金監(jiān)管落地
《臨沂市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管辦法》已經(jīng)臨沂市政府第45次常務會議研究通過。
自2015年1月1日起臨沂市民購房預售款，只能存入政府監(jiān)管賬戶。臨沂房地產(chǎn)市場頻發(fā)的問題樓盤事件中，業(yè)主權(quán)益受損很多源于預售資金被開發(fā)商挪用，這一情況有望得到遏制。臨沂市房管局發(fā)出關(guān)于啟用2014版《商品房買賣合同示范文本》及調(diào)整相關(guān)業(yè)務工作的通知（下稱“通知”），明確2015年將正式啟用，同時指出2015年起開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶，預售款只能存入監(jiān)管賬戶?！锻ㄖ方榻B，2015年1月1日以后取得《商品房預售許可證》進行預售或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書》后進行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，將使用2014版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或已現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。對此，臨沂市房產(chǎn)管理局信息法規(guī)科負責人解釋，新版合同將新增商品房交付條件、擴大購房者拒收房條件，強化開發(fā)商質(zhì)量責任，為保障購房者權(quán)益“加碼”。
此外，新版《商品房買賣合同》分為“預售”和“現(xiàn)售”兩個版本。除進一步明確和規(guī)范買賣雙方責任，并規(guī)定商品房交付時至少要滿足已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明材料和房屋測繪報告的條件外，也明確指出辦理商品房交付之前購房人有權(quán)對商品房進行查驗，并規(guī)定購房者可拒絕收樓的多種情況。
事件 2
火車站片區(qū)拆遷落地
火車站片區(qū)：結(jié)合沂蒙路貫通和鐵路客運站的擴容，對鐵路以南片區(qū)進行改造，打造城市南部商圈；火車站片區(qū)北至陶然路、南至沂河路、東至沂州路、西至通達路（電廠路），占地7659畝，涉及蘭山區(qū)和羅莊區(qū)8個社區(qū)，居民3850戶，企事業(yè)單位230家，其中蘭山區(qū)涉及傅家屯、焦莊、普村3個社區(qū)，居民1763戶，企事業(yè)單位66家，涉及吳白莊、陳白莊、付白莊、李白莊和十里堡5個社區(qū)。，是全市迄今為止占地最多、征收面積最大的舊城改造項目，也是一項重要的民生工程。截止2014年12月底個人拆遷完成90%，拆遷迅速，成果卓然。
事件 3
臨沂諸多房地產(chǎn)開發(fā)商更換股權(quán)
2014年初從奧德集團參股臨沂銘信置業(yè)；上海房德集團參股青啤地產(chǎn)；中房聯(lián)合參股海爾地產(chǎn)、臨沂華仁置業(yè)，到2014年12月26日，山東泰盛恒房地產(chǎn)有限公司成功收購臨沂長裕置業(yè)；臨沂開發(fā)企業(yè)進行第一輪的洗牌。
如今的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入大鱷爭食的時代，中小房企對外，在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭，對內(nèi)，融資、轉(zhuǎn)型等都將面臨更為嚴峻的挑戰(zhàn)。臨沂房地產(chǎn)開發(fā)這條路，任道重遠，且行且珍惜。不過，這并不意味著中小房企完全沒有生存下來的機會。中國的城鎮(zhèn)化之路還有二三十年可以走，如果中小房企能抓住市場機遇，覓得一線生機也不是沒有可能。
事件 4
臨沂經(jīng)濟適用房交易辦法出臺
為進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房上市交易，完善臨沂市住房保障體系，臨沂市出臺了《臨沂市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》。
《辦法》規(guī)定，從取得全額購房發(fā)票之日起計算，購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，可上市交易。由產(chǎn)權(quán)人向住房保障主管部門提出書面申請，符合條件的，還應根據(jù)經(jīng)濟適用住房周邊同地段同結(jié)構(gòu)類似商品房銷售均價，由市、縣人民政府確定應補繳的土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。此外，有下列情形之一的經(jīng)適房不得上市交易：購買經(jīng)適房不滿5年的；共同申請家庭成員不同意上市交易的；已被政府列入征收范圍的；未按市、縣人民政府確定的標準補繳土地收益和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)價款的；法律、法規(guī)及政策規(guī)定不宜上市交易的其他情形。
近幾年來臨沂市累計開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房4.13萬套、331.49萬平方米，解決了近4萬戶低收入家庭的住房困難。
事件 5
不動產(chǎn)登記局即將設(shè)立
根據(jù)《中央編辦關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責的通知》和《中央編辦關(guān)于國土資源部不動產(chǎn)登記人員編制有關(guān)問題的批復》，國土資源部辦公廳近日印發(fā)執(zhí)行《地籍管理司（不動產(chǎn)登記局）主要職責內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），確定地籍管理司（不動產(chǎn)登記局）的主要職責、人員編制和內(nèi)設(shè)機構(gòu)等“三定方案”。
宏觀上來講，不動產(chǎn)登記局的設(shè)立，統(tǒng)一登記、建立客戶信息透明化平臺；大數(shù)據(jù)時代經(jīng)濟，臨沂房地產(chǎn)市場將會更加科學有序的健康發(fā)展。不動產(chǎn)登記局是中國大數(shù)據(jù)時代下的產(chǎn)物，在中國科學發(fā)展進程中起到監(jiān)測、統(tǒng)計作用；統(tǒng)一登記制度對于房地產(chǎn)而言，把好房地產(chǎn)的脈，使政策的制定更加合理、有針對性，這是它的真實存在意義。所以，客戶可根據(jù)自身實際情況，理性看待。
事件6
首套房金融政策放開
針對央行“認貸不認房”的新政策，農(nóng)業(yè)銀行臨沂市分行城區(qū)支行從2014年12月底開始，將按新政實行首套房認定，認定標準，只要還清貸款，在買房還是按首套房執(zhí)行，貸款利率執(zhí)行標準由原來基準利率上浮20%降到上浮10%
房產(chǎn)金融政策的放開有助于更好的推動臨沂房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
事件7
開啟房產(chǎn)電商營銷新時代
0539房產(chǎn)網(wǎng)電商5.0是基于原有的傳統(tǒng)領(lǐng)域的基礎(chǔ)上將PC互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)思維方式植入到房地產(chǎn)營銷之中，臨沂0539房產(chǎn)網(wǎng)電商方式“精準性+經(jīng)濟性”最優(yōu)，O2O模式打通線上線下，通過線下服務向房地產(chǎn)開發(fā)商推各項增值服務，在這個大數(shù)據(jù)時代有力的增強房地產(chǎn)銷售的整合力。臨沂0539房產(chǎn)網(wǎng)的電商5.0平臺已經(jīng)打通購房者入口、引流、交易平臺、渠道、線下支持。把線上和線下每一個環(huán)節(jié)都做好。
電商活動使得開發(fā)商企業(yè)節(jié)省了人力成本、推廣成本，又使得購房者得到了實在的優(yōu)惠。成本回歸原點，回歸老百姓。
2014因互聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)營銷沒有最亂只有更亂，幾乎在一夜之間，房地產(chǎn)開發(fā)商集體投入了PC互聯(lián)網(wǎng)及移動互聯(lián)網(wǎng)的懷抱。房企出軌互聯(lián)網(wǎng)，是因為對傳統(tǒng)營銷的失落感，對渠道拓客的期待造成的。萬科搭上淘寶，遠洋搭上京東，龍湖搭上阿里，合生創(chuàng)展搭上了大眾點評，互聯(lián)網(wǎng)變成了可供利用的賣房渠道。開放、共生、借力，決定了2015年的房地產(chǎn)電商玩法的主基調(diào)。2015，讓我們期待房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)盛宴朝向一個更具想象空間的未來
事件8
臨沂二手房低迷依舊、量價齊跌
從“0539不動產(chǎn)”市區(qū)17個直營店來看：二手房沒漲不說，個別價格還略有降低。所以從整體來講，二手房價格等于下降了。 “王女士要出售的房子136平米，三室兩廳兩衛(wèi)，打算賣70萬元左右。2010年買的時候近50萬元，加上裝修10多萬元，再算上利息的錢，70萬元要價并不高。但沒想到即使這樣，3個月了，一直無人問津。”從2014年5月份“0539不動產(chǎn)”直營店經(jīng)營慘淡，被迫關(guān)掉12家直營店，只保留5家。
房地產(chǎn)大環(huán)境政策或許是一個重要因素，客戶選擇觀望。明年二手房市場或?qū)⒆叱龅兔浴?/p>
事件 9
業(yè)主維權(quán)意識增強
在2014年11月供暖來臨之際，市區(qū)、河東、經(jīng)開區(qū)業(yè)主供暖維權(quán)，政府處理積極，特別是今年供暖問題，相關(guān)部門以實際行動解決了部分業(yè)主的供暖需求，維權(quán)成果卓然。
事件 10
城鎮(zhèn)化建設(shè)迅速
從羅莊區(qū)悅瀾山、老城區(qū)香港城、河東區(qū)伊麗莎白、經(jīng)開區(qū)科技鑫城，南坊銀豐雅園，蒼山金鼎國際，郯城東方御景，莒南天橋名城，臨沭愛琴海，費縣尚品華府、沂南東城華府、平邑萬家?；▓@，蒙陰上上城等不同區(qū)域進行抽樣調(diào)研得出的數(shù)據(jù)看，成交客戶數(shù)據(jù)占比，周邊鄉(xiāng)村占到了40%的比重，這些客戶都是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村首次置業(yè)者。在臨沂市區(qū)買房占比30%，臨沂市城鎮(zhèn)化建設(shè)突飛猛進。
臨沂房地產(chǎn)市場為城鎮(zhèn)化建設(shè)做出卓越貢獻，大美臨沂城鎮(zhèn)化在循序漸進的健康發(fā)展。（文/大眾網(wǎng)臨沂站房產(chǎn)工作室 0539房產(chǎn)網(wǎng)）
