婚前按揭購房婚后共同還貸 離婚房子歸誰？

    大眾網(wǎng)臨沂1月4日訊（記者 郇恒吉）以按揭貸款的形式購房已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民普遍采用的一種買房方式。當(dāng)夫妻之間的感情開始破裂并最終走向法庭進(jìn)行離婚訴訟時,一方婚前按揭貸款購買的房產(chǎn),由于其價值高,用途大,往往成為雙方的主要爭點(diǎn)。
　　日前,王女士訴至法院,要求與李某離婚,并對夫妻共同財產(chǎn)予以分割。雙方對夫妻感情破裂無爭議,只是對一套住房的性質(zhì)及如何分割發(fā)生爭議。
　　原來,李某婚前以自己的名義購買住房一套,該住房原價20萬元,李某支付了首付款共7萬元。婚后取得房產(chǎn)證,登記所有權(quán)人是李某,房貸系夫妻關(guān)系存續(xù)期間兩人以家庭共同收入償還,現(xiàn)已經(jīng)還完全部住房貸款。經(jīng)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)評估,該住房現(xiàn)值40萬元。
　　庭審中,兩人就房屋的歸屬發(fā)生爭議,被告李某認(rèn)為,該房屋是自己在婚前就購買的,而且已經(jīng)繳納了首付,僅同意把婚后雙方共同償還的貸款的一半給原告王某。
　　原告認(rèn)為雖然李某在婚前購房并繳納了首付,但房產(chǎn)證的婚后取得的,又是兩人共同還完的住房貸款,主張該房應(yīng)屬共同財產(chǎn),被告李某先期繳納的首付款可以看作李某婚前財產(chǎn)。
　　日前,法院作出一審判決,認(rèn)定該房屋的所有權(quán)應(yīng)屬被告李某,但婚后共同償還的貸款和房屋因此增值的部分應(yīng)屬共同財產(chǎn),并依法作出分割。山東頤平律師事務(wù)所彭海律師認(rèn)為,該房是李某婚前交納首付款按揭購買,雖然在婚后才取得房產(chǎn)證,但房屋所有權(quán)是在李某簽訂購房協(xié)議時即確定下來,房產(chǎn)登記只是為了便于管理,使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。
　　彭海律師介紹說,依照《婚姻法司法解釋三》規(guī)定,“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”
　　“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”彭海說,為了避免離婚時發(fā)生房產(chǎn)糾紛,夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)的所有形式,約定應(yīng)采用書面形式。