業(yè)主房貸“斷供” 開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任

大眾網(wǎng)臨沂12月19日訊（記者 郇恒吉）因按揭購(gòu)房不能按時(shí)還款,銀行要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。日前,法院依法審結(jié)了一起按揭信貸糾紛案,判決擔(dān)保人某房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　2003年4月,王某在某置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)購(gòu)買了一套住宅,雙方約定于2004年5月交付使用。“當(dāng)時(shí),為了享受開(kāi)發(fā)商一次性交清購(gòu)房款,總房?jī)r(jià)可打9.8折的優(yōu)惠,王某便在商業(yè)銀行申請(qǐng)了按揭率為70%的住房按揭貸款,將購(gòu)房款一次性付清。”置業(yè)公司胡先生說(shuō),王某的貸款金額為人民幣140000元,期限為5年,利率為3.975%,采取分月逐次還款的方式。

　　同時(shí),根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商向銀行出具了為王先生購(gòu)房貸款的擔(dān)保手續(xù),王先生也完善了貸款過(guò)程中的公證、保險(xiǎn)、期房抵押登記等手續(xù)。然而讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)想到的是,從2004年1月起,王先生不知為何突然停止了正常還款。貸款銀行便要求置業(yè)公司按照合同約定,履行期間連帶責(zé)任擔(dān)保的義務(wù)?！?span lang="EN-US">

　　隨后,該置業(yè)公司與銀行產(chǎn)生了糾紛,二者訴諸到了法院,法院依法審理后認(rèn)為,在按揭貸款特有的融資操作模式下,在王某取得房產(chǎn)證以前,嚴(yán)格意義上講,不存在“物保”與“人保”并存的情形,不能簡(jiǎn)單地運(yùn)用擔(dān)保法調(diào)整住房按揭貸款的問(wèn)題,房地產(chǎn)公司作為擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！　∩綎|三禾律師事務(wù)所張學(xué)凱律師表示,一直以來(lái),我國(guó)住房按揭貸款中實(shí)行雙重?fù)?dān)保,即“抵押加保證”。具體而言,即借款人以所購(gòu)的住房提供給貸款銀行做抵押,在借款人取得該住房的房產(chǎn)證和辦妥抵押登記之前,由房產(chǎn)商提供第二重?fù)?dān)保,即連帶保證責(zé)任。樓房按揭屬于一種特殊的房屋抵押貸款方式,不能簡(jiǎn)單地運(yùn)用擔(dān)保法調(diào)整按揭關(guān)系,因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)第一順序的連帶還款責(zé)任。