提高二套房首付比例、“限購”升級……剛過去的周末，上海、深圳接連發(fā)布樓市調(diào)控政策。隨后，南京、武漢等房價上漲壓力較大的城市也分別出臺新政，調(diào)節(jié)信貸政策穩(wěn)定市場預(yù)期。
業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市樓市或?qū)⒂瓉矶唐诘牧績r波動期，房價有望趨穩(wěn)，不會大起大落。與此同時，應(yīng)警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。
滬深祭出三大招穩(wěn)定樓市
從上海、深圳出臺的政策來看，地方政府的招數(shù)主要有三：
——提高二套房首付比例。如上海購買二套房的首付比例原為４成，新政策出臺后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分別上調(diào)為５成和７成。且只要已有一套住房，不論貸款是否結(jié)清，該家庭再次申請住房貸款時均按二套房政策執(zhí)行。
深圳雖未提高二套房首付比例，卻將二套房的認定范圍擴大至“購房人家庭名下在深圳無房但近兩年內(nèi)有住房貸款記錄”，以及“在深圳已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款”的購房人群。
銀行監(jiān)管人士表示，在房價較快上漲的城市，一些銀行在信貸政策執(zhí)行中比較寬松，二套房貸款降杠桿勢所必然。
——強化市場監(jiān)管。上海和深圳均規(guī)定，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。同時加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)相關(guān)捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海等一線城市房價在春節(jié)后迎來一輪快速上漲。一些開發(fā)商捂盤待漲和中介虛假炒作，在一定程度上助推房價“虛火”，導(dǎo)致“日光盤”頻現(xiàn)、二手房主屢屢“跳價”等。如２月底開盤的“路勁上海派”甚至重演“裹棉被”排隊購房的一幕。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，首付貸等場外配資產(chǎn)品干擾了國家房地產(chǎn)政策，吹大部分城市的樓市泡沫，增加樓市風(fēng)險。
——“限購”升級。上海將非滬籍家庭購房所需繳納社保年限由２年提高至５年，深圳從滿１年提至滿３年。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，限購政策從嚴將影響部分非本地戶籍家庭的購房計劃，但政府主要是為抑制外來投機性需求。同策咨詢研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，社保年限提高后，受影響的人群僅占當(dāng)前上海總?cè)丝诘模罚プ笥摇?/p>
滬深限購簽約量下滑
3月25日，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的一手房日交易量最終鎖定在2499套，而上海樓市新政宣布前的24日，日成交量為1706套，新政實施當(dāng)日，交易量不降反升。上海業(yè)內(nèi)人士分析稱，根據(jù)以往經(jīng)驗，從政策發(fā)布到落地至各交易中心會有一段真空期，以往下達政策的時候通常是第二天才開始執(zhí)行，給予一定的緩沖期。
不過，接下來兩日，上海房地產(chǎn)成交量便大幅下滑。根據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海周末的一手房成交相較周五已經(jīng)下滑近半，而昨天下午，截至發(fā)稿時，記者看到，在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的當(dāng)日成交尚不過千套。
深圳的成交數(shù)據(jù)也一路下滑。根據(jù)房王網(wǎng)的統(tǒng)計，深圳市新房銷售套數(shù)在25日當(dāng)天達到206套，而周末兩日成交套數(shù)加起來都未達到200套。
滬深周邊樓市上漲 警惕二線城市樓市“虛火”
由于資金的溢出效應(yīng)，大量資本有進入一線城市周邊及熱點二線城市的苗頭。滬深新政策出臺之后的首個周末，其周邊樓市快速升溫。在毗鄰上海的昆山，萬科推出的５００套房源被搶一空，購房客７成來自上海；臨近深圳的松湖碧桂園開盤當(dāng)日即去化８成，攬金２５億元。碧桂園人士告訴記者，深圳樓市政策收緊，剛需擠出效應(yīng)明顯，松山湖作為臨深熱區(qū)，備受深圳剛需青睞。
業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。各地政府應(yīng)警惕一線城市房價“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。
