高房價的今天，動輒一二十萬的首付款讓臨沂購房者心里打怵，而近期一些開發(fā)商打出了各種“超低首付”：首付3萬起、0首付購房……沒有最低只有更低的購房門檻，不斷刺激著購房者的神經(jīng)。
不過對于購房者來說，低首付到底能帶來多大的實惠？是真福音，還是開發(fā)商促銷的噱頭？16日，記者進(jìn)行了探訪。
現(xiàn)狀：“超低首付”頻現(xiàn)市場
“我們樓盤為置業(yè)一族減壓，推出‘0首付’活動，先交上3萬元訂金，剩下的首付款1年內(nèi)付清就可以了?！庇浾邠芡ㄅR沂一樓盤電話得到了這樣的答復(fù)，原來所謂的“0首付”只是說并不是購房就交納全部的首付，而是給予了1年的緩沖期，在緩沖期內(nèi)把首付交上。
除了“0首付”外，還有不少樓盤推出了1成首付的優(yōu)惠。“選房后辦理分期付款，可以交納1成首付，即準(zhǔn)備五六萬元就可以了?！北背切聟^(qū)一樓盤置業(yè)顧問進(jìn)一步解釋了“1成首付”。
她舉了個例子，現(xiàn)在一套100平方米以上的房子總房價基本在50萬元以上，如果按照30%的首付來算，首付款也得在15萬至20萬元之間，這對于一些購房族來說是個不小的壓力，而1成首付的活動減輕了首付的壓力，購房者只需要支付五六萬元即可辦理有關(guān)手續(xù)，剩下的首付在1年內(nèi)付清，一定程度上可以減輕購房者首付的壓力。
河?xùn)|區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問稱，他們也推出了“1成首付”的活動，很受購房者歡迎。交上2萬元訂金，就可以簽購房合同，辦理貸款，1年內(nèi)把剩下的首付錢付清就可以了。
購房者：“減壓”作用沒那么大
高女士現(xiàn)在有一套房子，因為和父母住在一起，想換一套大一點(diǎn)的房子。她走訪了多家樓盤發(fā)現(xiàn)，其實所謂的低首付，也并不是真的實惠，緩沖的時間非常有限，只不過是開發(fā)商想套牢客戶的一個手段。
高女士最近就看好一套124平方米的房子，每平方米的價格是5100元，總房價為63萬多元，按照30%首付的話，需要交納18萬多元，即便是她選擇了1成首付，先期只交納6萬多元，但是剩下的12萬元在一年內(nèi)付清，還得貸款45萬元。
也就是說，在買房的第一年，她除了交納6萬余元的1成首付款，按照30年還款來算，每個月還得還近3000元的房貸，而且還得湊齊剩下的12萬元首付款，平均每個月得攢錢1.5萬元，這對于普通工薪階層來說還是有些困難。
而所謂的“0首付”也只是推遲了付首付款的時間，頂多是省出一些利息，首付的壓力其實也并未減輕。
銀行：“低首付”增加放貸風(fēng)險
按照國家相關(guān)政策規(guī)定，目前第一套購房首付不能低于3成，而臨沂市場上出現(xiàn)的“0首付”、“低首付”現(xiàn)象，在銀行看來，會帶來很大風(fēng)險。“我們嚴(yán)格把關(guān)首套房貸的審核，不會和有這種情況的開發(fā)商合作?！?6日，一家股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人說。
一位從事臨沂房地產(chǎn)研究多年的專業(yè)人士更是直言，“超低首付”是開發(fā)商和購房者合伙欺騙銀行?！百I房不是兒戲，很多購房者都是對房價有了充分了解后才買房，而如果連首付款都交不起，就更談不上還貸能力。”
該業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商為購房者墊付首付款或者提供偽造的首付款收據(jù)，等于變相降低了銀行對貸款者資質(zhì)的審核門檻，使得銀行對于業(yè)主的還款能力做出錯誤評估。開發(fā)商的這種做法實際上是將風(fēng)險轉(zhuǎn)給了銀行，會讓部分不夠條件、沒有還款能力的人進(jìn)入市場，一旦購房者出現(xiàn)斷供，無疑將增加銀行的放貸風(fēng)險。
專家看法:“超低首付”其實是變相定金
對于開發(fā)商推出的低首付，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗教授認(rèn)為，這是開發(fā)商促銷的一種方式，對于購房者來說還是有一定的利好?！敖衲耆珖臉鞘星闆r都不是很好，呈現(xiàn)下行趨勢，而‘限房限貸’政策又讓一些準(zhǔn)購房者不敢輕易出手?！崩铊F崗說，開發(fā)商推出低首付一定程度上可以刺激消費(fèi)者購買的欲望，其實所謂的低首付也就是將首付款在開發(fā)商的幫助下進(jìn)行了分期，來減輕購房者的首付壓力。
李鐵崗教授稱，一般家庭一下子拿出幾十萬元可能比較費(fèi)力，但是如果交上1成首付后，每到年底，年終獎等一些資金就可以聚集在一起，再加上父母親友的幫襯，將剩下的首付款湊齊也就輕松了很多。
而低首付對于開發(fā)商來說，除了提高銷量，一定程度上資金回籠變慢了。原本一次性付上的首付，現(xiàn)在變成了一年，可以說，開發(fā)商也承擔(dān)著不小的壓力。
世聯(lián)怡高山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江則認(rèn)為，超低首付盡管給購房者減輕了一部分壓力，但是也存在一定的風(fēng)險。開發(fā)商放低身價，把首付降至最低，甚至是“0”首付，也一定程度上說明現(xiàn)在的樓房市場供大于求的局面，所以開發(fā)商紛紛使出各種招數(shù)來推銷，以此獲取更好的受益。
朱江建議，購房者在面對開發(fā)商推出的零首付、低首付時，務(wù)必保持理性，謹(jǐn)慎判斷自己的還款能力，切不可在一些開發(fā)商的誤導(dǎo)下，做出沖動、非理性決定，千萬不要自陷于沉重信貸和信用風(fēng)險。（記者 吳慧 邵琳）
