住房公積金出新規(guī)異地貸款將破冰 臨沂暫沒動靜

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　10月15日，記者在臨沂市住房公積金管理中心了解到，新政雖然還未在臨沂落地，但是新政中的一些政策，在臨沂已經(jīng)實施多年。

　　異地貸款將“破冰”

　　新政：各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　解讀：對于文件首次提出“推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)”，國務(wù)院發(fā)展研究中心專家任興洲表示：“這是公積金制度改革中的主要內(nèi)容。以往畫地為牢，這次是很大的進(jìn)步?！?/p>

　　臨沂：臨沂還沒開始執(zhí)行。

　　錢荒地區(qū)可“組合貸”

　　新政：住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。

　　解讀：住建部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，這將緩解部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現(xiàn)象。

　　臨沂：臨沂還沒開始執(zhí)行。

　　連繳半年就能貸款

　　新政：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　解讀：當(dāng)前，各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。

　　臨沂：臨沂辦理公積金不受戶口限制，外地、本地都一視同仁，只要提供了相應(yīng)的證明手續(xù)就可以辦理住房公積金，辦理成功后的額度與行政事業(yè)單位的額度是一樣的，只要個人繳納住房公積金超過6個月，賬戶余額超過3萬元，即可申請10倍，即30萬元的住房貸款。

　　取消4個收費項目

　　新政：降低貸款中間費用，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

　　解讀：據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達(dá)千分之八。假設(shè)繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，取消4項收費最高可節(jié)省8000元。

　　臨沂：臨沂一直未收取這4項費用。

　　延伸閱讀:掰著指頭算算賬

　　今年7月份的時候，單位才開始給王曉繳納公積金，到現(xiàn)在已經(jīng)有3個月了。幾年前商業(yè)貸款不限房不限貸的時候，別人用王曉的名字貸款買了一套房，不久，王曉自己也通過商業(yè)貸款買了一套房，并放在了自己名下，現(xiàn)在公積金連繳半年也能貸款的消息出來以后，王曉馬上給自己算了一筆賬。

　　目前5年以上商業(yè)房貸利率為6.55%，而公積金5年以上的貸款利率僅為4.5%，比商業(yè)房貸低了2.05個百分點，同樣的30萬元貸款，20年還款期，使用公積金每月還1897.95元，還款總額為455507.55元；商業(yè)房貸每月需要還2245.56元，還款總額達(dá)538934.18元，每月住房公積金貸款比商業(yè)房貸少還347.61元，還款總額比商業(yè)房貸少了8萬3千多元。

　　在外地工作的潘學(xué)林繳納公積金已經(jīng)3年了，去年結(jié)婚后就想在臨沂買房，最近剛看中了一套房。本來潘學(xué)林已經(jīng)做好了商業(yè)貸款的打算，但是看到新政策后，潘學(xué)林決定先等等，因為他覺得如果公積金能夠?qū)崿F(xiàn)異地貸款，他省下的錢還能買輛車用于去外地上班。（記者 左肖）