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臨沂鳳凰城漏水沖毀百萬裝修 業(yè)主損失誰來承擔

2013-04-07 16:24 作者：本網(wǎng)記者 來源：大眾網(wǎng)臨沂站
“三個多月了，我這近百萬元的損失該誰來承擔？”30日上午，城區(qū)鳳凰城二期別墅的一位業(yè)主凌女士無奈地致電本網(wǎng)熱線3100789-8008，稱去年12月11日晚，就因為一個暖氣的分水閥破裂，導致正在裝修的新房從頂樓到地下車庫全部被水浸泡。據(jù)業(yè)主初步估計，受到漏水浸泡的木地板、壁紙、吊頂、安裝的電子設備和等待安裝的家俱總價值近百萬元。

     


       漏水的分水閥已經(jīng)被修好

     


    被水泡過的墻紙已經(jīng)發(fā)霉

     


    被水泡過的木地板已經(jīng)被拆了下來

        大眾網(wǎng)臨沂4月7日訊（本網(wǎng)記者）“三個多月了，我這近百萬元的損失該誰來承擔？”30日上午，城區(qū)鳳凰城二期別墅的一位業(yè)主凌女士無奈地致電本網(wǎng)熱線3100789-8008，稱去年12月11日晚，就因為一個暖氣的分水閥破裂，導致正在裝修的新房從頂樓到地下車庫全部被水浸泡。據(jù)業(yè)主初步估計，受到漏水浸泡的木地板、壁紙、吊頂、安裝的電子設備和等待安裝的家俱總價值近百萬元。

     
        30日上午，在凌女士的帶領下，記者來到她家的別墅前，還沒進門就看見滿是裝修垃圾。“我實在是沒有心情清理了。”凌女士說，從新房被水淹過，把木地板從水里搶拆下來后，裝修就停工了，到現(xiàn)在一點樣也沒變。
     
        凌女士介紹，去年12月12日一早，她接到裝修工人的電話，就快裝修完的別墅從上倒下全部被水泡了。“當時我心疼的都快哭了，從4樓開始到地下車庫和影音房，所有的木地板、家俱泡在水里，天花板上中央空調出水口和燈具安裝的預留口，還在不斷的滴水。墻上的壁紙和幾個臥室、影音房的軟包全部濕漉漉的。”凌女士指著一樓墻壁上的水痕說，當時這里最嚴重，差不多積水十多厘米深。三個多月的時間過去了，水跡雖然都已經(jīng)干了，但是被水浸泡的痕跡比比皆是。拆下來的木地板大多以不同程度的變形，壁紙和軟包上已經(jīng)開始長毛，除了頂樓幾乎所有房間的吊頂及漆面都有開裂、掉皮的情況。
     
        “當時我來的時候，這個投影儀還在滴水，音響設備也都在水里。”凌女士說，她經(jīng)商多年，為了讓全家生活的更舒適，在鳳凰城買了這套別墅，并且按照比較高的標準裝修。“就這個影音室的投影儀，音響等電子設備花了差不多都15萬。”凌女士說，120多平方木地板每平方700多塊錢，現(xiàn)在全部拆下來了；像壁紙吊頂和木工的材料和輕工，也花了20萬左右；最讓人心疼的是那些家俱，由于房間多，購買了價值50多萬的全實木家俱，結果還沒安裝，放在紙箱子里就全被泡了。“實木最怕水了，這誰都知道，這些東西以后怎么用啊！”凌女士既無奈有氣憤地說。
     
        還沒入住的房子怎么會漏水？“罪魁禍首”全在頂樓的一個控制暖氣的分水閥。在凌女士的帶領下，記者來到四樓這個位于角落里的閥門總成。“這節(jié)管子就是當時更換新分水閥時留下來的。”凌女士說，事發(fā)前一天晚上的時候還沒事，第二天一早就出現(xiàn)了這個問題，而且當時物業(yè)聯(lián)系地產(chǎn)商和施工方也來看過了，認定就是分水閥出現(xiàn)問題漏水，并及時更換了一個。但在索賠問題上，物業(yè)方一直在說和地產(chǎn)商和施工方協(xié)調，到最后卻說是因為業(yè)主私自打開暖氣閥門導致漏水，他們不承擔任何責任。“我連住都沒住，開暖氣有什么用？”想到物業(yè)方給的答復，凌女士更加生氣；“當時都沒裝修完，我肯定也不會住啊，并且我也沒申請開通暖氣。而且才安裝了這么短時間的閥門就有漏水的情況，這工程材料的質量肯定有問題。”
     
        隨后，記者聯(lián)系到鳳凰城小區(qū)物業(yè)負責人劉經(jīng)理，劉經(jīng)理說他知道凌女士家的情況。在凌女士家出現(xiàn)漏水的情況后，他們立即組織地產(chǎn)方和施工方到現(xiàn)場檢查過，并及時更換了出現(xiàn)問題的分水閥。劉經(jīng)理說，按照小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定，用戶在申請開通暖氣后，物業(yè)方要再次進行打壓試驗，以確保不出現(xiàn)問題，而凌女士未申請開通暖氣，卻私自把暖氣閥門打開，屬于違反規(guī)定的操作，出現(xiàn)的損失屬于自己的過錯，物業(yè)方不應該承擔責任。但由于凌女士家損失情況比較嚴重，他們也在積極協(xié)調地產(chǎn)方和施工方，看看能否在一些方面給予補助。
     
        到底凌女士的這筆損失該誰來承擔，記者就此事咨詢了山東良代律師事務所冷雪律師，冷律師說，首先要認定到底是誰的過錯，由有過錯方來承擔責任。針對導致問題出現(xiàn)的分水閥，要看誰在管理，管理者應付管理責任，同時，業(yè)主和開發(fā)商應該及時請第三方有關部門做出責任認定，鑒定是閥門漏水是質量問題還是人為破壞。另外，冷律師告訴記者，物業(yè)公司做為為業(yè)主服務的單位，應盡到警醒的義務，在供暖前或者打壓前應該通知每位業(yè)主注意。
    (責任編輯：江志宇)
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