蒙陰金桂園“交房”引業(yè)主擔憂 律師：可起訴

　　　大眾網臨沂3月11日訊（記者 周麗麗）“你的煩惱，我們在傾聽”， 大眾網臨沂站“3.15維權直通車”維權活動進行。家住蒙陰縣的王女士撥打本網維權熱線3100789-8003反映稱， 她于2010年買的蒙陰金桂園小區(qū)一期，房子延期交房，開發(fā)商沒有付給業(yè)主延期交房違約金，開發(fā)商豐業(yè)房地產開發(fā)有限公司到現(xiàn)在也沒有和業(yè)主簽訂房屋交換書，所以也就一直沒正式交房，王女士擔心房子是否能達到交房的標準。針對王女士反映的情況，記者采訪了相關部門。

　　　金桂園小區(qū)業(yè)主：房子延期交房 開發(fā)商無明確答復

　　　王女士告訴記者，她是2010年11月23日買了由豐業(yè)房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的金桂園小區(qū)一期房子，買房合同上寫著2011年11月17日交房，但是房子的外墻到了今年三四月才刷好，地下停車位2012年10月份才建好。并且到現(xiàn)在也沒用接到開發(fā)商的交房通知。“交房的話應該簽訂房屋交換書，并且也要有房屋驗收合格證，這些我都沒見到，所以很擔心房子是否合格，找開發(fā)商，開發(fā)商也沒有明確的答復，所以一直也沒交房。”王女士表示，同時告訴記者，金桂園小區(qū)有一個住戶，在2012年剛過，因為著急結婚，在沒水沒電的情況下就入住了，另外，還有一些住戶也是因為必須要入住，2012年夏天裝修了就開始入住。同時，小區(qū)物業(yè)還說 在是跟進？，還沒有接管，業(yè)主暫時也沒用交物業(yè)費。“像這樣情況，開發(fā)商沒有明確回應，物業(yè)也不完善，算是交房么？”王女士很懷疑，也很擔心房子是否達到交房資格。此外，王女士還告訴記者，按照2010年的購房合同，開發(fā)商已經延期交房近一年，但是開發(fā)商并未對違約金做出回應。

　　　豐業(yè)房地產開發(fā)有限公司：證件齊全 可簽訂交房協(xié)議書

　　　針對王女士的疑問和擔心，記者隨后咨詢了金桂園小區(qū)開發(fā)商豐業(yè)房地產開發(fā)有限公司的工作人員。豐業(yè)房地產開發(fā)有限公司的高經理告訴記者，金桂園小區(qū)是豐業(yè)房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的第一個項目，由于沒有經驗，對工程的時間預算不是很準確。當時定下的2011年11月17交房，但是實際進度根本無法完成。高經理還表示，小區(qū)各種證件手續(xù)也齊全，業(yè)主可以到售樓中心看，雖然沒有做正式交房的儀式，但是房子有合格證，質量也是有保障的。如果業(yè)主想要簽訂交房協(xié)議書，可以到售樓處簽訂，現(xiàn)在已經陸續(xù)給業(yè)主發(fā)放了鑰匙。

　　　律師：業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決 協(xié)商不成業(yè)主可起訴

　　　針對蒙陰縣金桂園小區(qū)延期交房，并且未簽訂交房協(xié)議書的問題，業(yè)主與開發(fā)商各執(zhí)一詞，針對這種情況，記者咨詢了山東品眾元律師事務所的楊瑞律師，楊律師告訴記者，房子延期交房給業(yè)主造成的經濟損失開發(fā)商應予以賠償，具體數(shù)額應按照雙方簽訂的商品房買賣合同的約定進行計算。該糾紛雙方可調解處理，協(xié)商不成業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。另外，交房需要辦理交接手續(xù)，開發(fā)商需要提供給業(yè)主《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修，除此之外，業(yè)主還應索要《竣工驗收備案表》。