“房堅強”比“最牛釘子戶”還牛 路中間站3年

溫嶺“最牛釘子戶”的要求不過分

　11月22日上午，溫嶺大溪鎮(zhèn)“最牛釘子戶”紅遍網(wǎng)絡(luò)。一幢5層高的樓房孤零零地立在即將貫通的高鐵站前大道中央，車道被迫臨時改線繞行。房主羅保根表示，除非為其新建一幢大小相當、裝潢相仿的新房，否則不會搬走。鎮(zhèn)政府工作人員和村干部多次上門談判，但至今未果。時評界獨家評論(11月24日新華報業(yè)網(wǎng))

　　溫嶺“最牛釘子戶”的消息曝光后，我沒有因為樓房免被強拆感到興奮，也沒看出所謂的標桿意義。相反，個人以為，溫嶺“最牛釘子戶”的“新建一幢大小相當、裝潢相仿的新房”一點都不過分。

　　地方政府搞拆遷，其目的不外乎搞城鎮(zhèn)建設(shè)，拆除一部分，是為了建新的、高的、大的，或者為“新高大”配套服務(wù)，最終達到地段整體增值，城市綜合水平提升，讓一些人獲益；或者說，是整個城市，甚至是國家實力提升。

　　搞城市開發(fā)，保證了城市可持續(xù)發(fā)展，公眾受益的同時，卻不能忽視被拆遷者的合法利益。在市場經(jīng)濟下，強調(diào)被拆遷人犧牲個人利益，去服從所謂的大局，是不合法且不仁道的。家庭對于國家只是很小的一個分子，而家庭對家庭成員來說，就是100%；拆掉家，就什么都沒有了。家都沒了，還有什么資格去談大局？某些干部在要求被人“顧全大局”的時候，最好能換位思考一下。

　　盡管《中華人民共和國憲法》沒有像美國那樣說“私人財產(chǎn)神圣不可侵犯”，但其第十三條規(guī)定：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。”這就是說任何團體和個人，未經(jīng)主人同意，都無權(quán)去拆除其房產(chǎn)，否則就是違反《憲法》。而那些所謂地方拆遷法規(guī)，都必須服從《憲法》的。

　　說起農(nóng)村的“違法建筑”，脫離不了我國農(nóng)村房屋的現(xiàn)實語境。在農(nóng)村，幾千年來，農(nóng)民都是居住在自己祖先留下來的宅基地上，搞家庭建設(shè)因為不涉及城市管道、安全、消防等問題，院內(nèi)搭建都比較隨意。搭個雞窩，壘個豬圈的，難道還需要辦個施工證明？既然在農(nóng)村庭院里建設(shè)的，又沒有被地方政府當時認定為違法的，就是客觀存在的，合情合理的。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”“最牛釘子戶”家的房子位于新高鐵站前，可謂是寸土寸金，增值無限。而一旦搬出去，勢必找不到如此好的地方，即便按等面積置換，也會貶值不少；地方政府總不會，將拆遷戶等面積搬遷到市中心。再加上此法律規(guī)定來看，溫嶺“最牛釘子戶”的“新建一幢大小相當、裝潢相仿的新房”，一點都不過分。今早看英媒有建議，說“最牛釘子戶”一樓可開免下車商店。這個，我看行。（東北新聞網(wǎng)）

“房堅強”站在路中央已近3年。

最近，浙江溫嶺市火車站門前的一幢樓房屹立于馬路中間一年，樓中居民被網(wǎng)民稱為“最牛釘子戶”。在句容市同樣也有這樣一幢樓，它可比浙江這個釘子戶樓“牛”多了，因為在馬路中間一站就是近3年。一條新修的6車道大馬路因為這棟樓房而無法正式開通，這幢樓由此被當?shù)厥忻駪蚍Q為真正的“房堅強”。揚子晚報記者昨日采訪時獲悉，之所以拆不動，主要是該戶居民家的543平米違建補償問題始終沒能談攏。當?shù)卣硎荆瑢Υ诉`建絕不妥協(xié)，否則無法向上千拆遷戶交待。

揚子晚報記者 張凌發(fā)

[“房堅強”前傳]

拆遷談不攏，曾引發(fā)“民告官”

為了建設(shè)南部新城，句容市從2010年初開始，對市區(qū)東部郊區(qū)實施拆遷。在新修的高驪山路上，眾多居民積極配合，先后搬走。雙向6車道的道路也很快開工。但此后，負責(zé)拆遷的華陽鎮(zhèn)政府在多次談判協(xié)調(diào)中，都未能與居民蔡禮貴家達成一致，蔡家的房子因此而遲遲拆不了。

談判的焦點是蔡家東面由圍墻和彩鋼瓦搭建的543平方鋼模出租站的賠償問題。拆遷辦認為，這543平米建筑屬于違建，理應(yīng)拆除；而蔡禮貴認為，這是自己經(jīng)營多年的場所，且是花錢得到村委會同意買來的，應(yīng)當按拆遷面積予以賠償。雙方分歧很大，根本談不攏。

為了給自己討個說法，2010年，蔡禮貴還特地請來北京的律師，將當?shù)卣?、?guī)劃、建設(shè)、國土等多個部門告上句容市法院，理由是這些部門拆遷的信息沒有及時公開，特別是有關(guān)這里的拆遷相關(guān)手續(xù)不全。三次開庭后，法院判蔡禮貴敗訴。去年，官司打到鎮(zhèn)江市中級法院，但結(jié)果仍是蔡禮貴敗訴。

[尷尬的現(xiàn)狀]

“違建”已拆除，但房子還在路中央

在打官司期間，蔡家樓房東邊的違建部分還是被拆除了，但蔡禮貴一家人的態(tài)度也變得更加強硬。

雖然蔡家堅持不搬，但道路建設(shè)還是正常進行。因為蔡家的兩層樓正好就在路的正中央，所以給道路施工造成了很大的困難。后來政府部門在蔡家東面填上近2米高的黃土，施工隊就在這地基上修出一個通道，連接起高驪山路，而蔡家西邊原來就有一段路可通行，蔡家樓房站在高驪山路中間的情形就此形成。遠遠望去，高驪山路就好像在此開了個岔，繞開蔡家樓房后，重又并成一條大馬路。

去年年初，道路基本成型，但遺憾的是，由于蔡家和政府的談判仍然沒有任何進展，導(dǎo)致整個道路很難全面開通，過往車輛都只能從蔡家東西兩邊繞過。

昨日上午，揚子晚報記者來到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)長達數(shù)公里的高驪山路已經(jīng)建成，包括路上的綠化也基本搞好。寬敞的大馬路，車子通行很暢快，但到蔡家樓房這塊，由于“房堅強”的阻擋，車輛都得減速緩行，繞開路中間的樓房，從房子?xùn)|西兩側(cè)通行。

[矛盾焦點]

“違建”怎么補償，雙方還在僵持

昨日上午，負責(zé)拆遷的華陽鎮(zhèn)拆遷辦主任楊勇告訴揚子晚報記者，在協(xié)調(diào)中，蔡禮貴提出的條件是那543平米的違建，要按照合法房產(chǎn)予以補貼，如果置換同面積的商品房可以拿到6套。加上他合法住房這一塊，就可以拿到10套房，還要補償200萬。“如果這樣做，我們就無法向上千個拆遷戶交待，作為政府也不能無原則這樣做。”楊勇說。

目前根據(jù)當?shù)卣疬w相關(guān)政策，蔡家只能拿到3套房，補償款100多萬。由于懸殊太大，所以雙方多次協(xié)調(diào)仍沒能達成一致。

而蔡禮貴在接受揚子晚報記者采訪時堅稱，他家東邊那部分彩鋼瓦搭建物是通過村委會買來的。至于有沒有辦理相關(guān)合法手續(xù)，蔡禮貴讓記者去詢問政府，拒絕回答記者的提問。

蔡禮貴同時表示，自己并沒有向政府提出過要10套房和200萬補償，只是提出東邊的那543平米建筑，要按照營業(yè)面積給予每平方3500元的補償，也就是190萬。還有鋼模損失、經(jīng)營損失等。至于合法的房產(chǎn)另外再算。

蔡禮貴說，“我也想盡快與政府達成一致，只要將543平米的補償定下來就可以談。”

“最牛釘子戶”

這就是被網(wǎng)友戲稱為浙江“最牛釘子戶”的羅保根家所住的房子——位于浙江溫嶺火車站前的“站前大道”的路中央。該樓已在馬路中央屹立了一年。羅保根的要求是“重新給我造兩間房子，面積與原房子的面積相當。”