大眾網(wǎng)臨沂8月31日訊（本網(wǎng)記者）近日，一網(wǎng)友陳先生爆料，自己于河東區(qū)幸?；ǔ琴I了一套房子，買的時候由于是尾期了沒有車庫了，所以開發(fā)商臨沂浦發(fā)房產(chǎn)集團要求其搭配儲藏室購買?？紤]到家里基本用不到儲藏室，就挑了一個6平米大的儲藏室。可是等到交付的時候，卻發(fā)現(xiàn)儲藏室面積大了一倍多。對于多出的面積，開發(fā)商要求他補齊全款，可是合同上也寫明了是6平米的儲藏室，這該怎么辦？對此網(wǎng)友十分煩惱。
市民：儲藏室必須買？交付時儲藏室多出近7平米誰負責
老家并非臨沂本地的陳先生，由于在臨沂工作，于去年4月份在河東區(qū)幸福花城買下了一套房子。買房時，開發(fā)商臨沂浦發(fā)房產(chǎn)開發(fā)有限公司要求房子必須和車庫或者儲藏室綁定購買，但此時房子已經(jīng)屬于尾盤，車庫已售完，所以陳先生如果買房的話，必須和儲藏室一同購買。由于感覺儲藏室用途不大，陳先生就買了一個最小的、大概6平米的小型儲藏室。可是等到交房他去開發(fā)商處開發(fā)票時，被告知儲藏室的面積變大了，變?yōu)?3.56平方米。陳先生跟開發(fā)商反映時，開發(fā)商表示，只能由陳先生來補齊多出的儲藏室的錢。
從陳先生提供的合同上看，儲藏室的預測面積為6.87平方米，其中套內建筑面積4.22 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積2.65 平方米。而對于面積確認和面積差異處理，該合同上寫著：產(chǎn)權登記面積與合同約定面積存在差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按建筑面積結算，雙方自行約定，按套結算房價款。
售樓處：買房時，必須從車庫、儲藏室中二選一搭配購買
對于購買幸?；ǔ堑姆孔邮欠癖仨毚钆鋬Σ厥屹徺I的問題，記者以一位購房者的身份咨詢了幸?；ǔ鞘蹣翘幍墓ぷ魅藛T。對此，該名工作人員稱，買房子時，需要從車庫、儲藏室里二選一來搭配購買。所以，陳先生買房時，沒有車庫，只能買儲藏室。
并且，當記者詢問該名工作人員，如果儲藏室的面積在交付時，面積大了或者小了，怎么處理時，她告訴記者，“這些情況都是根據(jù)合同，據(jù)實結算，多退少補。”
當記者稱，自己的一位朋友在幸福花城里買了房子和儲藏室，可是儲藏室多出一倍多面積，多出的錢應由誰交付時，該名工作人員表示，“他先前要的儲藏室面積是預測面積，而后來收到的儲藏室是經(jīng)過房管局測繪后的實際面積。多出來的部分，我們也沒辦法。只能根據(jù)合同來履行。”
臨沂市房產(chǎn)局：合同規(guī)定按套結算 儲藏室大了也不需付費
針對陳先生反映的問題，記者進一步咨詢了臨沂房產(chǎn)局的相關負責人。對于買房子是否需要搭配車庫或者儲藏室購買，該工作人員稱，車庫或者儲藏室跟房子是獨立的，應該由購房者與開發(fā)商協(xié)商來決定，不能強制。
另外，對于陳先生家買的儲藏室多出了近7平米的情況，房產(chǎn)局的工作人員稱，這個需要根據(jù)合同的規(guī)定來處理。根據(jù)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照3%原則處理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。所以，陳先生有權力要求退房，可以不去補齊多余面積的款額。
根據(jù)陳先生與開發(fā)商簽訂的合同來看，合同上明確寫著：商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按建筑面積結算的話，雙方自行約定，按套結算房價款。這就意味著，即使儲藏室的面積大了，也不需要陳先生再補交其他費用，只要交齊原先合同上寫明的6.87平方米的儲藏室費用就可以了。
律師解讀：面積誤差比絕對值超出3%時買受人有權退房
陳先生家遇到的問題，可能很多市民都碰到過。如果房子的實際面積存在誤差，市民應該如何做呢？責任該由誰負責？
記者又聯(lián)系到了山東衡正源律師事務所的趙金龍律師。據(jù)趙律師介紹，房子的實際面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(一般為30)日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
“所謂房屋測繪面積誤差比，是產(chǎn)權登記面積與合同約定面積之間的差值和合同約定面積的一個比例，這個誤差比只是對于面積出現(xiàn)差異后的一個處理辦法，而非房產(chǎn)測量誤差。”趙律師表示，嚴格意義上講，房屋建筑面積的測算結果是依據(jù)其邊長的真值計算而得，不存在誤差。
趙律師稱，按照有關規(guī)定，如果面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，消費者就要據(jù)實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，消費者就有權要求退房。對于要求退房的消費者，開發(fā)商要在消費者提出退房之日起30日內將已付房價款退還給消費者，同時支付已付房價款利息。
如果消費者不退房，房產(chǎn)證面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由消費者補足，超出3%部分的房價款則由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸消費者。
臨沂市消協(xié)：強行配套買房可以撥打12315熱線投訴
對于幸?；ǔ且筚彿空哧愊壬I房必須搭配儲藏室的說法，消協(xié)稱，這是開發(fā)商營銷的一種手段，如果強制購房者買儲藏室的話，明顯屬于“霸王條款”。而且，根據(jù)合同規(guī)定，出現(xiàn)產(chǎn)權登記面積與合同約定面積存在差異的情況，雙方自行約定，按套結算。購房者是不需要繳納其他費用的，所以如果開發(fā)商強烈要求購房者繳納多出的儲藏室費用的話，購房者可以撥打12315熱線投訴。
臨沂市司法熱線： 強制繳納多出儲藏室費用屬于“合同違約”
陳先生是否應該繳納多出的儲藏室費用？針對這個問題，記者進一步撥通了臨沂市司法熱線12348的工作人員。“既然他們賣房子按房子和儲藏室這樣的配套來賣，而且合同上寫明‘按套結算’，那么這就表示即使儲藏室面積多了，購房者也沒有責任來繳納多出面積的費用。”
所以，如果開發(fā)商強烈要求陳先生繳納多出的儲藏室費用的話，那么就屬于“合同違約”。購房者可以通過法律途徑來維護自己的合法權益。
附：《商品房銷售管理辦法》關于面積誤差的規(guī)定
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝───────────── ×100%
合同約定面積
(責任編輯：韓筱)
