大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞臨沂3月18日訊（記者 王艷彩）近日，市民相先生撥打大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞熱線7037770反映，金雀新城B區(qū)2018年交房至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。記者采訪了解到，目前小區(qū)開發(fā)商泰盛恒房地產(chǎn)正積極協(xié)調(diào)資金，針對(duì)消防驗(yàn)收要求進(jìn)行整改。

　　金雀新城：交房至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)證

　　金雀山街道金雀新城小區(qū)分A區(qū)、B區(qū)，大約2000多戶業(yè)主，早在2018年年初就開始陸續(xù)交房，至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

　　相先生是B區(qū)業(yè)主，2017年12月份簽了購房合同，2019年交房，至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。為此，相先生多次聯(lián)系開發(fā)商山東泰盛恒房地產(chǎn)有限公司，該公司工作人員回復(fù)稱，金雀新城B區(qū)由金雀山街道辦事處出資，泰盛恒房地產(chǎn)代建。當(dāng)時(shí)小區(qū)消防驗(yàn)收未通過，金雀山街道辦事處就要求交房，如今辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要進(jìn)行整改，但整改需要金雀山街道出資，沒有資金，開發(fā)商也無法整改。

　　泰盛恒房地產(chǎn)：爭(zhēng)取7月份辦出不動(dòng)產(chǎn)證

　　針對(duì)業(yè)主反映的情況，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾呗?lián)系了山東泰盛恒房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目總監(jiān)楊先生。據(jù)楊先生介紹，目前小區(qū)路面改的停車位、綠化等諸多情況都是導(dǎo)致消防驗(yàn)收通不過的原因，需要把地上車位全部取消，將路面進(jìn)行硬化，設(shè)置環(huán)形車道、消防車的拐彎半徑、消防撲救場(chǎng)地?！罢男枰Y金到位，金雀山街道和居委那邊沒錢，作為承建方，目前我們正積極跟領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)墊付，爭(zhēng)取7月份為業(yè)主辦出不動(dòng)產(chǎn)證?！?/p>

　　住建局：滿足驗(yàn)收條件可準(zhǔn)備申報(bào)

　　關(guān)于金雀新城B區(qū)消防驗(yàn)收問題，經(jīng)落實(shí)了解，自2019年7月，消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收職能移交到住建部門，臨沂市住建局未受理過該項(xiàng)目的消防驗(yàn)收申請(qǐng)。如建設(shè)方在滿足消防驗(yàn)收條件下可準(zhǔn)備申報(bào)材料到臨沂市政務(wù)服務(wù)中心3樓G18窗口遞交消防驗(yàn)收申請(qǐng)，如材料齊全，臨沂市住建局將盡快安排對(duì)其進(jìn)行消防驗(yàn)收。咨詢電話: 8138767。

　　律師意見：逾期辦證可追究開發(fā)商違約責(zé)任

　　針對(duì)此事，山東品眾元律師事務(wù)所楊瑞律師表示，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　第十九條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　據(jù)此，業(yè)主可以查看自己的商品房買賣合同的約定，如存在上述情形，可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。