山東省契稅繳納出大招啦！2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”(市、區(qū))。
2月25日，省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上做出調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的5個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。
具體來看，“家庭唯一住房”“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項。
據(jù)了解，新政2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅。
臨沂市房產(chǎn)交易中心契稅繳納窗口,市民正在辦理業(yè)務(wù)。
部門：未接到通知，臨沂暫未執(zhí)行新政
2月29日，記者在臨沂市房產(chǎn)和住房保障局有關(guān)部門了解到，目前，臨沂市尚未執(zhí)行按“區(qū)”認(rèn)定的新政。
當(dāng)天上午，記者來到臨沂市房產(chǎn)交易中心，在業(yè)務(wù)大廳的繳納房屋契稅窗口，不少市民正在排隊等待辦理業(yè)務(wù)。一名工作人員告訴記者，自契稅稅率下調(diào)后，前來繳納契稅的市民明顯增多。
關(guān)于契稅首套房按“區(qū)”認(rèn)定的政策，工作人員表示，已經(jīng)有市民對此進(jìn)行咨詢，但是他們還沒有接到通知，目前仍按照原來的標(biāo)準(zhǔn)繳稅。
市民：二套變首套 百萬房價省五千
2月29日，記者采訪了剛剛購買了二套房的市民張女士，張女士得知按“區(qū)”認(rèn)定的消息后非常高興?！胺孔邮琴J款買的，現(xiàn)在稅費能省下一筆錢真是太好了?！睆埮空f，原本她還在為繳納高額稅費發(fā)愁，沒想到好政策頻出，這樣可以省下一部分稅款了。
原來，張女士在老家河?xùn)|區(qū)已經(jīng)有一套房了，為了能和孩子住得近點，春節(jié)前，她在蘭山區(qū)買了一套140平方米總價100萬元的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不光是剛購買房子的市民，不少市民已經(jīng)購房十幾年的時間，但由于稅費較高遲遲沒有辦理房產(chǎn)證。“我房子都買了10年了，就因為稅費太高沒想辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在稅費降了不少，可以去辦證了。”市民劉先生說。
分析：優(yōu)惠加碼刺激改善需求
先是契稅稅率下調(diào)，接著是首套房按“區(qū)”認(rèn)定的消息，春節(jié)過后這接二連三的好消息無疑為3月份的房地產(chǎn)市場添了一把火。如果首套房認(rèn)定范圍由“市”變“區(qū)”的政策落地，對房地產(chǎn)市場影響有多大？
有業(yè)內(nèi)人士表示，以“區(qū)”劃分首套房的影響會比較大，受益人群也比較廣，對臨沂市房地產(chǎn)市場是利好，鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。
至于對市場的影響程度，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，刺激作用存在，本周新政實施以來二手房市場也有一定升溫，不過，對多數(shù)購房者來說，契稅調(diào)整雖然可以省掉部分稅款，與房價相比仍然有限，所以不會出現(xiàn)投資性需求爆棚、房價大漲的現(xiàn)象。
此外，也有業(yè)內(nèi)人士表示，新政的發(fā)布也許可以有效地打破市民買房的地緣觀念。這就會使原本追求地緣的購房者，在買房時更加傾向其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)好房。
疑問：高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)單獨算一個區(qū)
北城新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)買房，稅費怎么算？
有市民問，如果政策落地以“區(qū)”認(rèn)定首套房，在高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)買房子怎么算？
臨沂市房產(chǎn)和住房保障局工作人員告訴記者，目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)都是單獨一區(qū)，加上羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)和蘭山區(qū)，臨沂分五區(qū)。
開具房產(chǎn)證明，還收費嗎？
新政策要求，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)，未來房產(chǎn)證明咋收費？
對此，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局工作人員告訴記者，現(xiàn)在出具首套房證明，主要是為了交稅和辦理貸款享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，出具證明要收20元錢，政策落地后如何收費不能確定。
記者 李暉
