臨沂經(jīng)適房交易辦法出臺(tái) 8月1起可上市交易

　　8月1日起，《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》將正式實(shí)施，臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房可上市交易。從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，房主補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)并上市交易。如果有特殊情形的，政府也可回購(gòu)。

　　經(jīng)適房上市交易五大問(wèn)題解讀

　　《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》實(shí)施在即，具備什么條件才能上市交易？為何要補(bǔ)繳價(jià)款，繳的差價(jià)比例為何是50%？有多少人有交易愿望？23日，記者帶著這些問(wèn)題采訪了市房產(chǎn)和住房保障局安康居住工程科相關(guān)工作人員，對(duì)相關(guān)政策及具體細(xì)節(jié)進(jìn)行了解讀。

　　1 具備什么條件才能上市交易？

　　《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由縣級(jí)以上住房保障主管部門(mén)確定購(gòu)房人是否已繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款獲得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。即購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。辦理程序要先向住房保障主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，符合條件的還應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房周邊同地段同結(jié)構(gòu)類(lèi)似商品房銷(xiāo)售均價(jià)，由市、縣人民政府確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。

　　2 購(gòu)房滿(mǎn)5年從哪天開(kāi)始算？

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的起始時(shí)間，各地做法不一，其中，有的以房屋登記時(shí)間為準(zhǔn)，有的以繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn)，還有的以取得全額購(gòu)房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)此，市房產(chǎn)局工作人員表示，由于大部分申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)都申請(qǐng)了銀行貸款，取得全額購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間要早于房屋登記及繳納契稅的時(shí)間，因此我市以取得全額購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間作為購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的起始時(shí)間。

　　3 上市交易為何需補(bǔ)繳價(jià)款？

　　經(jīng)適房作為保障性住房，建設(shè)初衷是為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。由于建設(shè)時(shí)，政府提供了劃撥土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)全免的優(yōu)惠政策，而且是以較大幅度低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售的，因此，按照國(guó)家和省有關(guān)文件要求，經(jīng)適房上市時(shí)應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。

　　4 繳的差價(jià)比例為何是50%？

　　記者了解到，我省其他地市在經(jīng)適房上市交易時(shí)，收繳的差價(jià)比例從50%-70%不等，其中濟(jì)南為70%，威海為60%，其余均為50%。因此，我市在起草該《辦法》時(shí)采用了大多數(shù)地市的做法。

5 補(bǔ)繳土地收益等價(jià)款如何計(jì)算？

　　計(jì)算公式：需補(bǔ)交價(jià)款=(屆時(shí)同地段普通商品住房單價(jià)—經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)單價(jià))×按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積×50%。

　　舉例說(shuō)明：

　　市民劉先生在2000年左右買(mǎi)了一套70平方米的經(jīng)適房，當(dāng)時(shí)售價(jià)在4萬(wàn)元左右，“當(dāng)時(shí)周?chē)唐贩績(jī)r(jià)格也就在8萬(wàn)元左右，我所能享受的優(yōu)惠價(jià)是4萬(wàn)?，F(xiàn)在，我這套房子價(jià)值35萬(wàn)左右。如果按照即將出臺(tái)的交易辦法，我所要交的差價(jià)就達(dá)15.5萬(wàn)元左右?！?/p>