臨沂：樓房竣工驗收前改建 開發(fā)商需擔責

還未驗收，樓房就私自改建了。

　　大眾網(wǎng)臨沂4月9日訊（見習記者 孔紅星 通訊員 彭振方 龐京錄）近日，臨沂市城管局規(guī)劃執(zhí)法大隊在執(zhí)法巡查到清河南路某路段時，發(fā)現(xiàn)某小區(qū)已竣工的樓房正在熱火朝天地改建，遂進行調(diào)查。

　　執(zhí)法人員經(jīng)現(xiàn)場勘驗發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)樓房原有規(guī)劃建設風格為江南小鎮(zhèn)風貌，造型小巧多樣，業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)許多地方存在潛在的使用空間，只要加以改造就可以增加實際使用面積，于是經(jīng)小區(qū)物業(yè)默許（該物業(yè)隸屬開發(fā)商）業(yè)主開始進行改造。在隨后的調(diào)查中執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)樓房還未進行最后的竣工驗收，每棟建筑沒有竣工驗收報告。

　　執(zhí)法人員隨即聯(lián)合相關部門進行現(xiàn)場認定，告知開發(fā)商在竣工驗收前進行改建，也屬于擅自變更規(guī)劃違法建設，開發(fā)商負有責任。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條之規(guī)定：建設單位應當按照規(guī)劃條件進行建設；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。執(zhí)法人員向其下達《責令違法行為通知書》，要求其立即停止違法行為，限期恢復原有建筑風格，否則將難以通過竣工驗收，影響房產(chǎn)證的正常辦理。