8日,記者從省物價局獲悉,我省物業(yè)收費(fèi)管理將有新規(guī)定。山東省物價局公布《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(草案征求意見稿)》(以下簡稱意見稿),征求社會各界意見。
業(yè)主將擁有這些權(quán)益
>> 普通住宅物業(yè)費(fèi)應(yīng)分等級定價
意見稿中規(guī)定,普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素,實行分等級定價。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市物業(yè)主管部門會同同級價格主管部門制定并公布。
意見稿所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、機(jī)動車停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。所稱普通住宅,不包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅。
普通住宅在銷售前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案,選擇物業(yè)服務(wù)等級,以招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),報送當(dāng)?shù)貎r格主管部門和物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務(wù)等級、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、合同期限、終止情形等,應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中列明,并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的內(nèi)容。
>> 房子一年沒人住,物業(yè)費(fèi)也應(yīng)減收
“買房時承諾的配套和綠化,到交房時怎么大打折扣了?”不少購買商品房的市民發(fā)現(xiàn),交房后樹木枯死、花園消失,如何解決這種問題?
本辦法特別提出,因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因,造成配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免,差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
因服務(wù)成本變化需要調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將真實、完整的物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開,并經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主書面同意。
“買房后因公出國三年,沒在小區(qū)住,為啥空置房也要交全額物業(yè)費(fèi)?”市民劉女士的困惑在新規(guī)出臺后,將得到答案。意見稿明確,普通住宅交付后空置一年以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按實際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收。
>> 買了車位但沒停車,停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)減收
“花十幾萬買車位,還得月月交車位管理費(fèi),不如小區(qū)內(nèi)找空地免費(fèi)停?！辈簧偈忻駥π^(qū)內(nèi)空地被私自停車,影響出行的行為感到氣憤。意見稿規(guī)定,長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的,可以按月收取車位場地使用費(fèi)；臨時停放機(jī)動車的,可以按小時收?。煌７盼闯^2小時的,應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。對進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛,以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛,不得收取任何費(fèi)用。
已購買車位但未停放車輛的,停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收。
社會各界人士可將修改意見和建議直接寄送山東省物價局綜合法規(guī)處。地址:濟(jì)南市歷下區(qū)東關(guān)大街長盛小區(qū)38號；郵編:250013；電話:0531-86974826(傳真86954761)；郵箱:zhc@sdwj.gov.cn。意見征集截止日期為2016年1月24日。
業(yè)主將擁有這些權(quán)益
□利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有,由業(yè)主大會決定其使用方式和用途。屬于普通住宅前期物業(yè)的,其收益資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于抵扣物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。
□物業(yè)提供免費(fèi)出入證件之外更為便利的通行設(shè)備的,由業(yè)主、物業(yè)使用人自愿選擇,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制收取費(fèi)用。
□供水、供氣、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同,向最終用戶收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
□物業(yè)代為收取的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入和車位場地使用費(fèi)等收益資金,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬,獨(dú)立核算,按季度將收支明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置予以公示。
□物業(yè)服務(wù)合同有約定的,物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收,但預(yù)收時間不得超過半年。
□物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的,由價格主管部門處1萬元以上3萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
未按規(guī)定程序調(diào)整普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；
未按規(guī)定使用、管理物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益資金和車位場地使用費(fèi)的；
未按規(guī)定免費(fèi)配備出入證件的。
