不交契稅維修金不給鑰匙？相關(guān)部門:契稅無強求

　　交房是一件幸福的事情，如今王先生卻怎么也高興不起來，原來小區(qū)開發(fā)商要求繳納契稅、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用之后，才給新房鑰匙。7月30日，沂蒙晚報“城事董幫辦”欄目了解到，部分豪森名邸小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商在交房問題上產(chǎn)生分歧，開發(fā)商解釋，他們沒有強制代收，業(yè)主可以自己選擇繳費方式，市房管局物業(yè)科表示，根據(jù)規(guī)定交房前必須繳納公共維修基金，而市地稅局表示，契稅的繳納沒有規(guī)定時間，但是在辦房產(chǎn)證前必須繳納。

　　業(yè)主反映：交房前需交許多費用，而且開發(fā)商代收

　　7月20日，市民王先生接到了一份快遞，打開發(fā)現(xiàn)是豪森名邸小區(qū)的交房通知，這讓王先生十分高興，然而仔細(xì)看了交房通知書的詳細(xì)內(nèi)容之后，王先生怎么也高興不起來了，原來通知書上要求繳納的代收辦理產(chǎn)權(quán)證費用項目比較多。

　　7月28日，王先生如約來到售樓處辦理交房手續(xù)，但是想拿到新房鑰匙卻沒有那么容易，“開發(fā)商要求代收契稅、物業(yè)維修金、房產(chǎn)測繪費、房產(chǎn)局調(diào)檔案費、房產(chǎn)測繪費等八九項收費，交房前必須收這些費用嗎？”王先生表示，部分費用應(yīng)該是辦理房產(chǎn)證的時候繳納，不應(yīng)該與交房掛鉤。

　　另外，讓王先生不滿意的是這些費用由開發(fā)商代收，“這些費用就是交也應(yīng)到房管局交，不應(yīng)該交給開發(fā)商吧，開發(fā)商卷錢走了，我們怎么辦？”王先生表示，近日他們又聽說小區(qū)并沒有完全通過驗收，這讓他們業(yè)主更加擔(dān)心。

　　開發(fā)商稱：沒有強制代收，驗收文件已公示

　　針對此事，記者聯(lián)系了豪森名邸小區(qū)開發(fā)商，工作人員表示，他們沒有強制代收這些費用，“我們的收費項目都是嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，沒有亂收費的情況，而且我們也并沒有強制代收這些費用，我們給業(yè)主開具相關(guān)單據(jù)，業(yè)主可以自己到房管局繳納各種費用?！?/p>

　　另外，針對部分業(yè)主反映的部分樓房沒有通過驗收的情況，工作人員表示：“我們已把各項驗收報告進(jìn)行了公示，部分業(yè)主不愿繳納費用，且蠱惑廣大業(yè)主。”

　　市房管局：交房前須交維修基金

　　隨后，針對豪森名邸小區(qū)部分業(yè)主與開發(fā)商的分歧，記者聯(lián)系了臨沂市房產(chǎn)和住房保障局物業(yè)科，工作人員表示，豪森名邸小區(qū)已經(jīng)通過驗收，維修基金需要到房產(chǎn)局繳納，“小區(qū)開發(fā)商已經(jīng)將相關(guān)資料報備報批到房管局，業(yè)主從開發(fā)商開具單子之后，可以直接到房管局繳納維修基金，不允許開發(fā)商私自代收這些費用?！?/p>

　　另外，工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，新房交房前必須繳納維修基金，“以前維修基金是要求在辦理房產(chǎn)證的時候繳納，但是根據(jù)最新的規(guī)定，現(xiàn)在新房交房前必須繳納維修基金，主要是考慮一旦部分業(yè)主不愿繳納，會影響到其他業(yè)主的正常使用?！?/p>

　　市地稅局：辦房產(chǎn)證須繳納契稅

　　記者隨后聯(lián)系了市地稅局，工作人員表示，契稅的繳納沒有具體的時間要求，“一般情況下，業(yè)主要房產(chǎn)證就必須繳納契稅，但是具體繳納的時間沒有相關(guān)要求，但肯定是在辦理房產(chǎn)證之前。”

　　至于交房之前是否必須繳納契稅的情況，該工作人員表示，這還是需要看業(yè)主與開發(fā)商之間的合同約定。“如果業(yè)主與開發(fā)商有相關(guān)合同的約定，就要按照合同約定來，沒有約定就要雙方自己協(xié)商了?！?/p>

　　記者董立軍