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房貸新政滿月銀行興致缺缺 親!說好的7折利率呢

2014年10月31日 08:08:00 作者:邵琳 吳慧 來源:大眾網(wǎng)-魯南商報
如果按照房貸基準(zhǔn)利率6.55%計算,月供2276元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率7折,月供則為2081元;如執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折,則月供為2177元。貸款和存款基準(zhǔn)利率兩者之間的差額是0.165%,也就是說,如果銀行執(zhí)行了7折利率,銀行做房貸不僅不賺錢,還得賠錢。

      9月30日,房貸新政出臺,作為此次樓市金融新政的重頭戲之一,7折利率距離現(xiàn)實落地還有多遠?這是社會各界頗為關(guān)注的話題。10月29日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于央行新規(guī)中的7折利率下限并非強制執(zhí)行利率,因此銀行在利率打折上顯得“興致缺缺”,僅有個別銀行對少量優(yōu)質(zhì)客戶給出了9.5折的利率優(yōu)惠。銀行的態(tài)度與購房者的期盼形成鮮明對比。

      現(xiàn)狀 市民忙“等貸”,銀行不打折

      臨沂市民蔡女士早就看中了北城新區(qū)的一套房子,但卻遲遲沒有出手?!艾F(xiàn)在國家不是出臺房地產(chǎn)新政了么,我前期咨詢了一下,這個樓盤簽約的幾個銀行都還沒有執(zhí)行利率打折。我想再等等銀行的政策,哪怕不是7折下限,能打到8.5折也行,畢竟房子總價五六十萬,房貸利率打折的話能省不少錢?!辈膛繚M懷期待地說。

      以蔡女士看中的這套面積為93平方米的高層小戶型為例,總房價為51萬元,她計劃貸款20萬,期限為10年。如果按照房貸基準(zhǔn)利率6.55%計算,月供2276元;如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率7折,月供則為2081元;如執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折,則月供為2177元。

      29日,記者走訪臨沂市區(qū)部分樓盤售樓處了解到,新政出臺后,有蔡女士這種想法的購房者越來越多。“現(xiàn)在來看房子的客戶幾乎都會咨詢是不是有利率優(yōu)惠?!币惶帢潜P的銷售顧問小樊說。

      臨沂某房產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人李經(jīng)理表示,隨著銀行已經(jīng)陸續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政,購房者們對于新政中提到的房貸利率7折下限優(yōu)惠充滿了期待,因此持幣觀望情緒日漸濃厚。

      雖然購房者對利率打折滿心期待,但銀行對此卻并不“感冒”。29日,記者咨詢了工、農(nóng)、中、建、招商、興業(yè)、郵儲等7家銀行部分營業(yè)網(wǎng)點后了解到,工行、招商銀行、興業(yè)銀行等已執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政,而中行工作人員也表示將很快落地,但利率優(yōu)惠則十分罕見,僅有一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示可以對部分優(yōu)質(zhì)客戶給予9.5折優(yōu)惠。

      探因 執(zhí)行7折利率,銀行覺得太虧

      為什么銀行對房貸利率打折“不積極”?一位銀行內(nèi)部人士道出了其中的內(nèi)幕?,F(xiàn)在銀行執(zhí)行的5年以上貸款基準(zhǔn)利率是6.55%,如果在這個基礎(chǔ)上打7折,那就是4.585%,而現(xiàn)在5年期定期存款基準(zhǔn)利率為4.75%。

      貸款和存款基準(zhǔn)利率兩者之間的差額是0.165%,也就是說,如果銀行執(zhí)行了7折利率,銀行做房貸不僅不賺錢,還得賠錢。

      這位專業(yè)人士舉例分析說,以20萬元資金為例,現(xiàn)在5年以上的房貸年基準(zhǔn)利率為6.55%,分期30年還款的話,一共需要支付257459.16元。而同樣是20萬元的資金,如果投放到企業(yè),現(xiàn)在企業(yè)的貸款利率年息為8%至12%,折中一下,按照年息9%來算,一年需要支付利息9883.54元,30年的利息是296506.2元,把錢投給企業(yè)可以比房貸多收入39047.04元。

      “不僅收益上有區(qū)別,另外房貸的周期長也很大程度上影響了銀行對房貸的態(tài)度。”該人士稱,目前的房貸一般在20至30年,這期間資金無法流動,而企業(yè)貸款的年限一般在3年左右,最多5年,資金能夠很快流動起來。

      該工作人員指出,銀行不待見房貸新政,和目前的大環(huán)境也有關(guān)系,現(xiàn)在樓房市場不景氣,一些地方還出現(xiàn)了降價、滯銷等情況。而很多市民喜歡買漲不買跌,持幣觀望的比較多。另外,如果銀行把款項貸給企業(yè),還可增加中間業(yè)務(wù)的收入,比如代發(fā)工資、儲蓄、理財?shù)葮I(yè)務(wù)。

      建議 購房者可等待,但別盲目期待

      “需求不是那么迫切的購房者可以選擇繼續(xù)等待,但不應(yīng)盲目期待7折優(yōu)惠?!迸R沂某房產(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)人李經(jīng)理表示,他認(rèn)為銀行如果實行房貸7折優(yōu)惠肯定是賠錢,因此購房者應(yīng)該擺正心態(tài),不必為無法獲得利率優(yōu)惠而過于糾結(jié),進而錯失購房時機。

      山師大地產(chǎn)系教授程道平教授則認(rèn)為,雖然央行新政提出了房貸利率7折下限,但這只是一個指導(dǎo)行為,并不是強制執(zhí)行的利率,意味著允許各銀行根據(jù)某個地區(qū)實際情況和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平來自行決定房貸利率,而銀行不會做虧本買賣。因此,就目前的情況而言,不但7折利率不可能實現(xiàn),就連之前曾經(jīng)有過的8.5折利率優(yōu)惠也很難再現(xiàn)?!百彿空卟灰诖抠J利率會降到7折那么低,從目前的情況看能有9折利率優(yōu)惠就不錯了?!背痰榔秸f。

      一家國有銀行工作人員也表示,現(xiàn)在銀行能執(zhí)行基準(zhǔn)利率就已經(jīng)不錯了,有剛性需要的市民最好還是該出手時就出手,不要因為享受不到低利率而錯失了機會。(記者 邵琳 吳慧)

    (初審編輯:孫貴坤   責(zé)任編輯:王目光)
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