繼央行9月30日發(fā)布“認貸不認房”新政以來,9日中國建設銀行正式發(fā)文表態(tài)貫徹新政,此舉也引發(fā)了臨沂市貸款購房者的熱議:首套房貸打七折政策何時會在本地執(zhí)行?10日,記者走訪四大國有銀行及多家股份制銀行了解到,銀行均在等待上級政策細則的公布,目前房貸利率仍按舊標準執(zhí)行,多在基準利率基礎上至少上浮5%。
節(jié)前央行及銀監(jiān)會發(fā)布的“認貸不認房”新政對房貸政策作出調整,即首套房還清貸款后,二套房仍可享受首套房貸款優(yōu)惠政策;同時,首套房貸利率下限定為基準利率的0.7倍。節(jié)后,建設銀行首先表態(tài)執(zhí)行新政,并明確對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,但具體操作“由各地銀行掌握”。
10日,記者來到臨沂市區(qū)銀雀山路一建行營業(yè)網點,個貸工作人員表示,目前房貸利率按照原政策執(zhí)行,即首套房首付30%后,貸款利率為在基準利率基礎上上浮20%,首付40%后,貸款利率在基準上上浮10%;二套房首付60%后,貸款利率至少上浮20%。對于“認貸不認房”新政,工作人員表示已經有所了解,但“接到省行或上級部門政策細則后才會執(zhí)行?!?/p>
在市區(qū)另外3家國有銀行營業(yè)網點個貸專區(qū),工作人員表示目前仍按原來的標準執(zhí)行。在民生銀行、浦發(fā)銀行及招商銀行營業(yè)網點個貸專區(qū),記者得到的回復依然為“等上級部門政策細則下發(fā)后才能實施新政”。記者了解到,目前市內銀行首套房貸利率多在基準利率上浮5%-20%之間,相對于首套房貸利率下限0.7倍的新政差距很大。
記者調查
【銀行】 7折為下限,若實施或現(xiàn)存貸款利率倒掛
央行推出“認貸不認房”新政,其根本目的在于進一步刺激房地產市場,但在業(yè)內人士看來,新政這劑“強心針”藥力可能不夠強。
臨沂市一國有銀行個貸業(yè)務總經理王廣強介紹,新政規(guī)定,首套房貸利率的下限為基準利率的七折,也就是說最終的決定權還是由銀行說了算,并非一定七折貸款。王廣強表示,目前貸款基準利率為6.55%,七折后為4.585%,比銀行部分理財產品收益還要低,“在目前銀行吸儲難度比較大的情況下,房貸利率7折后會出現(xiàn)存貸利率倒掛,銀行很可能要賠錢?!?/p>
市區(qū)另一家國有銀行個貸區(qū)工作人員同樣表示,新政是一個比較溫和的樓市振興辦法,落地是早晚的事,但房貸利率下調幅度應該不會低至基準利率的7折,銀行會認真拿捏后再出臺細則。
【房產】 樓盤價格平穩(wěn),新政落地或引發(fā)購房小高潮
按照房地產發(fā)展規(guī)律,房子熱銷,其價格一般水漲船高。10日,記者走訪市區(qū)樓盤了解到,在房貸新政落地前,樓盤價格相對平穩(wěn),而看客增多,真正出手的少之又少。
市區(qū)一樓盤銷售主管王其告訴記者,房貸新政傳遞出來一個重要消息就是房貸利率要下調,這對購房者來說絕對是一個利好消息。然而,我市銀行沒有收到新政細則,所有房貸均按照之前規(guī)定進行繳納,在新政落地前,早買房意味著吃虧。
以市區(qū)一棟100平方米的、單價5000元/平、首付30%、還款20年期限的房子為例,以目前常見的貸款利率上浮10%為例,購房者每個月需要還貸2770元;如果按照房貸7折計算,購房者每個月僅需還貸2230元,少繳的部分相當于購房者省下來的,而這絕對是一筆不小的資金。
記者走訪的其余3家樓盤置業(yè)顧問表示,目前樓盤價格穩(wěn)定,相對于開盤前穩(wěn)中微升或保持不變?!皹潜P今年1月份開盤,均價一直維持在4500元左右,只有部分位置好的地段每平米上漲百元左右?!笔袇^(qū)一樓盤置業(yè)顧問張夢介紹。
不過,受訪樓盤置業(yè)顧問均表示,在新政落地后,應該會吸引不少購房者,尤其是剛需一族,或引發(fā)購房小高潮。(記者 趙輝)