一線城市房價五年翻番？小概率事件(2)

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經(jīng)濟學家：樓市暴漲暴跌都屬小概率事件

據(jù)經(jīng)濟之聲《交易實況》報道，"名家專欄"之《馬光遠點評經(jīng)濟》，中國社會科學院經(jīng)濟學博士馬光遠為您評說：春節(jié)樓市淡季不淡，暴漲暴跌都屬小概率事件。

馬光遠：一般情況下，1、2月份是房地產(chǎn)的一個淡季，但是今年無論是1月份還是春節(jié)之前的，從整個一周的交易情況來看，成交量是近幾年來前所未有的，無論是一線的北京、上海、深圳還是一些二線城市，成交量都上升了好幾倍。北京的成交量1月份的時候比去年同期漲了5.7倍，真正1月份的新房住宅成交是6324套，同比飆漲了367%。

從房地產(chǎn)公司的業(yè)績來看，也非常的驕人，一線的保利地產(chǎn)1月份房地產(chǎn)的面積58萬平米左右同比增長了5.8倍，萬科的銷售面積161萬平，銷售金額是190億，同比分別增長了35%和56%。根據(jù)2013年1月份百城住宅價格指數(shù)顯示當月國100個城市住宅平均價格環(huán)比上漲了1%，不要小看1%這個數(shù)字，這是近兩年來第一次出現(xiàn)環(huán)比漲幅超過1%的。很多人認為隨著中國經(jīng)濟的回暖和城鎮(zhèn)化的推動，2013年的房價又會出現(xiàn)暴漲引發(fā)了大家很多恐慌性的人入市進行購買，又引起了新一輪搶購的熱潮。

在目前情況下，我覺得通過房地產(chǎn)2013年市場的判斷，主要基于這么幾個因素，第一個是政策會不會變，無論在去年的中央經(jīng)濟工作會議還是高層的一系列表態(tài)來看，都強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控會繼續(xù)不動搖，特別強調(diào)要加快建立抑制房價上漲的長效機制，這個表態(tài)非常明確，也就是說房地產(chǎn)調(diào)控不會動搖，特別是一線城市的一些限購，2013年放松甚至取消的可能性都非常低。在這種情況下，如果說繼續(xù)抑制投資投機，并且加快建立長效機制的話，整個政策層面并不助推房地產(chǎn)再次出現(xiàn)暴漲的情況。

第二個，中國目前的房地產(chǎn)市場跟十年前已經(jīng)不可同日而語，十年前中國的房地產(chǎn)是極度短缺的，我們的人均居住面積非常低，從現(xiàn)在來看，中國城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)超過了30平，房地產(chǎn)從供需的基本面來看，已經(jīng)告別了極度短缺的狀況，進入了平穩(wěn)增長的狀態(tài)。2012年整個中國的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16%，這跟前幾年整個房地產(chǎn)開發(fā)投資動輒增長20%、30%以上的情況來比較的話，已經(jīng)進入了一個平穩(wěn)增長期。再從全年的施工面積、在售面積一個房地產(chǎn)整個銷售來看，基本都預示著中國房地產(chǎn)從一個暴漲的市場已經(jīng)進入了平穩(wěn)增長期。

第三個，中國過去十年整個城鎮(zhèn)的人均住房擁有率并沒有隨著整個房地產(chǎn)的情況出現(xiàn)大幅度提升，反映了擁有多套住房的人非常多，特別是1月份的時候，二手房市場出現(xiàn)的交易量暴漲的情況，我想跟房姐房叔等等的事件有很大的關(guān)系，并不意味說所有人的交易都是恐慌性的交易。從這三個角度來看，我覺得未來整個中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)暴漲的概率基本上等于零。

今年最大的變數(shù)仍然是城鎮(zhèn)化，因為房地產(chǎn)市場對城鎮(zhèn)化的期待非常高，認為城鎮(zhèn)化會推動房地產(chǎn)住房需求的增加，推動房價的上漲，但是如果說真正的從一個城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展來看，房價恐怕必須保持穩(wěn)定，如果房價暴漲的話中國的城鎮(zhèn)化肯定會受到沉重的打擊，那么很多進入城市的人口將無房居住，這肯定是一個隱患。

我們可以說城鎮(zhèn)對于房地產(chǎn)來講是一個莫大的機遇，但是這個機遇不等于必然推動房價上漲，所以城鎮(zhèn)化要穩(wěn)定發(fā)展，房價穩(wěn)定是前提。當然我們的政策不能掉以輕心，一方面當然要堅持調(diào)控不動搖。另一方面，一定要加快建立穩(wěn)定房價的這種長效機制，特別是房地產(chǎn)信息體系的建立，多個城市房地產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)一定要加快步伐，主要我想整個建立抑制投機投資的機制完善，房地產(chǎn)調(diào)控的政策不出現(xiàn)動搖的話，2013年整個房地產(chǎn)的整個房價的表現(xiàn)應該是一個平穩(wěn)的表現(xiàn)。